区域房地产投资价值评价体系研究

摘要

房地产业是一个关联性强、推动力强的行业。基于土地供给的有限性，以及房地产的大量投资性、高风险性等特点，决定了房地产投资决策需要客观的、科学的判断，以避免不必要的风险。
　　通过对房地产相关理论的研究，分析房地产投资的内涵、特性等，可以引申出房地产价值的形成过程和确定的方法。通过对房地产投资价值的研究得出房地产价值与城市价值的关系。通过对房地产价值的影响因素的分析，确定房地产投资价值评价的指标，进而得出房地产投资价值评价体系，并从城市、区域两个方面以实例为基础阐述评价体系的应用。
　　城市房地产投资价值评价体系以沈阳为实例，通过SWOT定性分析得出沈阳房地产市场具有较好的投资潜力。接下来应用包含单一指标、复合指标在内的指标，综合评价沈阳房地产市场各项指标的运行状态，得出沈阳房地产市场单一指标呈稳步上升的发展状态，各项复合指标大致均在合理区间内运行，与SWOT分析的结果相一致。最后应用数据包络分析综合分析东北地区多个典型城市的主要房地产指标，从多城市横向比较和单一城市纵向比较两个方面验证城市房地产投资价值分析的结论，充分证明结论的合理性。
　　区域房地产投资价值评价体系以欧堡·国际社区为例，应用模糊评价法对微观指标中的商业服务业繁华度、道路通达度、生活设施完善度三个指标的评价得出可使投资价值最大的该区域投资时序的四个待选优化方案。
　　房地产投资价值评价体系可以应用于政府部门在城市发展和规划中深入发掘城市价值，为新城区发展提供发展框架；也可应用与企业在进入陌生城市或区域的决策和探索新的房地产领域。