稳定和降低中国房地产价格的对策研究

摘要

1998年以来，随着我幽城镇住房制度改革的深入推进，居民住房消费有效启动，住房商晶化的新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，房地产投资持续快速增长，以住宅为主的房地产：业已经成为国民经济的支柱产业。但同时也必须看到，我国的房地产市场的发展，也存在着许多亟待解决的问题，甚至潜藏着巨大的危机。 当前，我国房地产市场存在的主要问题是住房价格过高，上涨过快。从总体上看，我国的住房价格已经严重的超越了大多数国民的收入水平，房价的上涨幅度更是远远超过了居民收入的增长幅度，倘若不能采取有效的措施稳定和适当降低房地产价格，任由其持续高涨，对我国经济和社会发展必将带来严重的危害。从经济上，高房价不但掏空了许多居民毕生的积蓄，而且不少人还预支了未来的购买力，严重影响了整个国民经济持续、快速、健康、协调地发展，而且也加大了爆发金融危机的可能。从政治上，高房价使得很多普通居民的基本住房权益受到了严重的损害，加剧了贫富差别，影响了社会稳定和谐。 所以，采取有效的措施来稳定和降低中国的房地产价格，避免房地产市场出现大的波动，促进中国房地产市场健康有序地发展，既是经济问题，也是政治问题，既是当务之急，也是长远之计。 本文结合中国房地产市场发展的实践以及国外对于调控房价的经验教训，提出了稳定和降低房地产价格的具体对策。要采取措施引导需求，合理调整房地产产品结构和市场结构；加强宏观调控稳定土地和生产资料价格，以降低成本，抑制房价；加强政府职能，建立房地产综合信息中心，规范交易行为，发展二级市场，运用法律手段来维护市场秩序；建立适应的税收调节体系，采取适当的金融信贷政策来抑制过度的投资、投机性购房；降低成本、利润以稳定和降低房地产价格。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1选题背景及研究意义

1.1.1选题背景

1.1.2研究意义

1.2文献综述与评价

1.2.1文献综述

1.2.2评价

1.3文章结构与内容

1.4研究方法与创新点

第二章我国房地产价格现状及成因

2.1我国当前房地产价格态势

2.1.1房地产价格过高

2.1.2房地产价格上涨过快

2.2房地产的价格构成及合理定位

2.2.1房地产的价格构成

2.2.2房地产价格的合理定位

2.3我国房地产价格过高的原因分析

2.3.1需求过旺，结构不合理是造成房价上涨过快的客观原因

2.3.2建设成本加大是造成房价上涨的直接原因

2.3.3房地产市场不成熟、秩序混乱是造成房价上涨的外部原因

2.3.4投资、投机性因素是造成房价上涨的另一原因

第三章稳定和降低房地产价格的重要性

3.1房地产价格过高的危害

3.1.1过多银行资金投入房地产市场，使得金融风险凸现

3.1.2抑制了其它方面的需求，不利于国民经济持续、健康、协调发展

3.1.3扩大了居民收入分配差距，令不少中低收入阶层望“楼”兴叹

3.1.4房价上涨过快引发的动拆迁矛盾影响了社会稳定

3.2稳定和降低房地产价格的重要性

3.2.1是落实“三个代表”、构建和谐社会的要求

3.2.2是房地产市场持续健康发展的基本保证

3.2.3是维护普通居民的基本住房权益的客观需要

3.2.4是促进国民经济和社会稳定发展的必然要求

第四章稳定和降低我国房地产价格的对策

4.1国外房地产价格的调控措施

4.2稳定和降低我国房地产价格的对策

4.2.1引导需求

4.2.2降低开发成本

4.2.3整顿房地产市场秩序

4.2.4遏制投资投机

4.2.5采取切实措施，降低房地产价格

第五章结论

参考文献

致谢

作者简介

攻读学位期间发表的论著及获奖情况