基于模糊综合评价法的房地产投资风险评价

摘要

我国房地产行业在经历了近十年的高速发展之后，到2014年，除了一线城市外的几乎所有城市的房地产市场环境均开始恶化，出现房价下跌、商品房库存高企、消费者观望情绪浓重，甚至“空城”现象，预示着我国房地产市场进入了发展的拐点阶段。又由于房地产行业属于我国的支柱性产业，与其他行业关联度高，并且房地产投资巨大，一旦发生风险，造成的损失将难以估量。面对这样的现实情况，如何能够在房地产投资时进行有效的风险分析与评价，保证投资的科学合理性，成为了房地产投资主体急需解决的问题。
　　本文首先通过文献研究法对风险管理的概念、一般过程、风险的评价维度，房地产投资的特点进行了细致的研究，整理归纳出已有房地产风险的分类，为构建房地产投资风险指标体系奠定理论基础。
　　其次，通过对房地产领域的从业者和研究者的访谈，结合层次分析法，构建了房地产投资风险指标体系。该风险体系中包括土地风险、配套风险、政策法规风险、市场风险、管理风险5个准则层风险，和21个指标层风险。
　　再次，利用模糊综合评价的方法构建出房地产投资风险的综合评价模型，包括因素集与评语集的确定，指标权重的确定，隶属度矩阵的构建，综合评判四个步骤。
　　最后以深圳ATS项目为例进行了实例计算，并结合对该项目的跟踪反馈，验证了本模型的科学性与实用性。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景与意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外相关研究现状

1．2．1 国外有关研究现状

1．2．2 国内有关研究现状

1．3 研究思路与方法

1．4 预计论文创新点

2 文献综述

2．1 房地产投资理论综述

2．1．1 房地产投资的界定

2．1．2 房地产投资的特征

2．1．3 房地产投资的一般过程

2．2 风险管理理论综述

2．2．1 风险的概念与特征

2．2．2 风险管理的概念与作用

2．2．3 风险管理的一般过程

2．3 房地产投资风险理论综述

2．3．1 房地产投资风险的界定

2．3．2 房地产投资风险的特征

2．4 房地产投资风险评价方法评述

3 房地产投资风险指标体系的研究

3．1 房地产投资的风险因素识别

3．1．1 风险识别的方法

3．1．2 房地产投资风险因素分类

3．2 房地产投资风险指标体系的建立原则

3．3 房地产投资风险指标体系的建立

3．3．1 指标的初步选取

3．3．2 指标的重要性检验

3．3．2 指标的确立

4 基于模糊综合评价的房地产项目投资风险评价模型

4．1 风险评价维度的确定

4．2 因素集与权重的确定

4．3 风险评语集的确定

4．4 各风险评价指标权重的确定

4．5 模糊综合评判

4．5．1 隶属度矩阵构建

4．5．2 模糊综合评判

5 运用模糊综合评价法对ATS项目投资风险评价

5．1 ATS项目介绍

5．2 确定因素集、评语集

5．2．1 确定因素集及其重要性程度

5．2．2 确定评语集

5．3 模糊综合评判

5．3．1 构建隶属度矩阵

5．3．2 综合评判

6 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望

参考文献

附录

攻读硕士学位期间发表学术论文情况

致谢