BC银行大连A支行个人住房贷款风险防控措施研究

摘要

近年来，个人房地产市场的蓬勃发展为各大商业银行带来了极大的贷款市场，个人住房贷款成为各商业银行贷款业务不可或缺的一部分，同时也成为我国居民解决个人住房问题最有效的融资方式。然而，由于我国个人住房贷款业务起步较晚，发展时间较短，各商业银行在个人住房贷款风险的防控问题上还存在许多不足。而BC银行大连A支行来说，尽管在个人住房贷款业务方面举得了一定的发展，但依旧面对着如何更好、更有效的降低个人住房贷款风险，避免不必要损失的困境。 本文以A支行为研究对象，采取案例研究方法，在对国内外研究成果回顾与研读的基础上，依据相关风险防范理论，对A支行个人住房贷款现状进行分析，对该银行当前在个人住房贷款业务领域所存在的潜在风险问题进行识别，并以理论为基础，分析了A支行个人住房贷款风险的主要成因，进而系统的提出A支行个人住房贷款风险防范方案。 本文整体包括五个部分。其中，第一章对本文选题的研究背景及意义，国内外文献综述以及本文研究内容及方法等方面进行了概括性的描述。第二章，对个人住房贷款、个人住房贷款风险及成因、个人住房贷款风险因素等理论进行了较为系统树回顾和梳理。第三章，A支行个人住房贷款业务现状。从个人住房贷款发展现状与流程、不良贷款发放现状及构成、以及A支行个人住房不良贷款情况。第四章，以A支行个人住房贷款业务现状为基础，对其对其风险的类型进行识别，并剖析不同类型风险背后的成因。第五章，在上述分析与研究的基础上，分别从内部风险防控基础、风险防控体系构建以及不同类型风险防控措施三个方面对A支行个人住房贷款风险防范进行规划。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景及意义

1．2 文献综述

1．2．1 国外文献综述

1．2．2 国内文献综述

1．3 研究内容及方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

2 理论综述

2．1 个人住房贷款的基本概念

2．1．1 个人住房贷款内涵、特点及种类

2．1．2 个人住房贷款类型及流程

2．2 个人住房贷款风险成因理论

2．2．1 个人住房贷款风险基本概念

2．2．2 个人住房贷款风险成因理论

2．3 个人住房贷款风险因素及防控

2．3．1 个人住房贷款主要风险因素

2．3．2 个人住房贷款主要风险防控措施

3 A支行个人住房贷款业务现状

3．1 A支行个人住房贷款发展现状及流程

3．2 A支行不良贷款发放年份分布情况

3．3 A支行个人住房不良贷款情况

3．4 A支行个人住房不良贷款问题

3．4．1 业务操作问题频发

3．4．2 “假个贷”屡禁不止

3．4．3 抵押物变现困难

4 A支行个人住房贷款业务风险类型分析

4．1 A支行个人住房贷款风险类型

4．1．1 违约风险

4．1．2 业务操作风险

4．1．3 抵押物风险

4．1．4 “假按揭”风险

4．2 A支行个人住房贷款风险成因分析

4．2．1 对外部环境不确定性关注度较低

4．2．2 人员素质与考核竞争制度存在不足

4．2．3 贷款审批发放及风险评价制度尚不完善

5 A支行个人住房贷款风险防控方案规划

5．1 加强宏观调控政策发展研究

5．2 加强贷款业务队伍建设

5．2．1 强化员工贷款风险意识

5．2．2 重视职业道德教育工作

5．2．3 提升个人住房贷款从业人员的专业素养

5．2．4 优化A支行现有的业务考核竞争机制

5．3 完善个人住房贷款审批及风险评价制度

5．3．1 建立科学个人信用评估体系

5．3．2 建立个人住房贷款风险预警系统

5．3．3 构建个人住房贷款管理机构

5．4 A支行个人住房贷款风险防控措施

5．4．1 加强开发商的贷前审查与动态监管

5．4．2 强化借款人的优选、审查和贷后管理

5．4．3 完善抵押物风险防控体系

5．4．4 提升“假按揭”贷款识别能力

结论

参考文献

致谢