基于AHP法的住宅项目投资决策研究

摘要

房地产的发展直接或间接地带动多个相关产业的发展，对国民经济的持续健康发展发挥着举足轻重的作用。房地产行业已逐渐成为国民经济的支柱性产业之一，房地产业具有良好的发展前景与未来。房地产业具有高附加值，能给投资者带来较高的收益
　　良好的项目投资决策能力充分规避风险，已逐渐成为房地产项目的核心竞争力。虽然国内对于房地产投资决策的研究不断深入，但很明显我国对于房地产投资决策的研究还有很大的发展空间，研究合适的住宅项目投资决策方法至关重要。
　　本文介绍了目前主要的几种房地产投资决策方法（投资回收期、净现值、内部收益率、实物期权、盲数理论及层次分析法）及特点，着重介绍了一种多目标决策方法-层次分析法的原理和实施步骤，为后边该方法应用于住宅项目投资决策打下理论基础。
　　决策的正确性很大程度上依靠所选取的投资决策方法或体系，本文论证了层次分析法应用于住宅项目投资决策的可行性，确立层次分析法应用于住宅项目投资决策分析的整体思路:根据行业特点确立投资决策分析指标-构建各指标的层次结构模型-确定模型中各指标（单排序和总排序）的权重-结合权重分析方案层各指标对于总目标的重要性，通过计算得出影响住宅项目投资决策权重最大的板块是财务指标及市场供求关系，项目投资决策应重点分析这两方面。
　　基于所构建的住宅项目投资决策体系，以笔者参与的实际工程大连汇泉路东地块投资决策为案例，进行市场环境分析、市场供求关系分析、周边项目竞争分析、财务指标分析和项目风险分析等具体指标分析，结合各指标权重，得出影响住宅项目投资决策权重较大的指标本案均满足要求，项目具备极大投资需求，判断大连汇泉路东地块投资方案可行。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究内容及方法

1．4 课题的提出

第二章 房地产投资决策方法的研究

2．1 引言

2．2 常用房地产投资决策方法

2．2．1 投资回收期法

2．2．2 净现值法

2．2．3 内部收益率法

2．2．4 实物期权法

2．2．5 盲数理论

2．2．6 层次分析法

第三章 基于层次分析法的住宅项目投资决策体系构建

3．1 层次分析法可行性分析

3．2 投资决策指标体系的确立

3．3 投资决策指标权重的确立

3．3．1 层次结构模型

3．3．2 构造判断矩阵

3．3．3 判断矩阵一致性检验

3．3．4 单层次指标权重计算

3．3．5 层次总权重的计算

第四章 住宅项目案例投资决策具体分析

4．1 工程概况

4．2 项目市场环境分析

4．3 市场供求关系分析

4．4 周边项目竞争分析

4．5 财务指标分析

4．6 项目风险分析

4．7 项目投资可行性分析

4．8 项目实际经营阶段成果对比

第五章 结论及展望

结论

展望

参考文献

致谢