天津中部新城北起步区房地产营销策略研究

摘要

自天津市滨海新区成立以来，滨海新区的经济取得了飞速的发展、人口快速增长，现有建成区已不能满足发展的需要，这就使得建设天津中部新城尤为重要。
　　 天津中部新城位于天津市滨海新区东侧，规划面积约160平方公里，分为北、中、南三个组团，是滨海新区政府为临港经济区、中心商务区和轻纺经济区提供居住、商业、教育等生活配套服务的重要措施。是滨海新区今后发展的重点地区。
　　 本文进行房地产营销策略研究所涉及的中部新城北起步区是中部新城北组团的重要组成部分，位于北组团的最北侧，占地面积2平方公里。本文将从整个滨海新区的发展趋势入手，依据中部新城北起步区的发展规划，找准房地产开发的市场定位，开发出市场需要的产品，通过合理的市场定价及房地产营销策略，对产品进行推广。
　　 本文在研究和写作过程中，综合借鉴房地产开发、市场营销的相关理论，运用文献法、调查研究法及实证分析等方法。在分析解读房地产开发营销相关理论的基础上，明确天津市中部新城北起步区房地产开发的定位及发展方向，展望中部新城北起步区房地产开发的前景。这其中，一方面通过对天津滨海新区发展趋势的分析，对滨海新区房地产业的分析，明确中部新城北起步区建设的必要性，为北起步区建设提供理论支持;另一方面，分析市场对房地产产品的需求，依据市场找准定位，明确市场营销策略，推进中部新城北起步区加快建设。最后，以天津港滨海泰成“听涛苑二期”项目为例，对其产品定位及营销策略进行实证分析，并对全文进行总结。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究的目的和意义

1．2．1 研究的目的

1．2．2 研究的意义

1．3 国内外房地产营销研究现状

1．3．1 房地产营销的含义

1．3．2 房地产营销的作用及意义

1．3．3 国外房地产营销研究现状

1．3．4 国内房地产营销研究现状

1．4 研究内容

第2章 市场营销理论发展概述

2．1 国外市场营销理论的发展历程

2．2 4P’s营销理论概述

2．3 4C营销理论概述

2．4 4R营销理论概述

第3章 中部新城北起步区的现状、发展趋势

3．1 中部新城规划区域发展现状

3．2 中部新城及北起步区发展趋势

3．2．1 天津市及滨海新区发展趋势

3．2．2 中部新城及北起步区发展趋势展望

3．2．3 北起步区房地产发展趋势展望

第4章 中部新城北起步区市场分析及项目定位

4．1 中部新城北起步区周边市场分析

4．1．1 土地市场分析

4．1．2 房地产市场分析

4．1．3 区域周边房地产市场分析

4．1．4 区域周边办公及商业市场分析

4．2 中部新城北起步区房地产项目定位

4．2．1 项目定位分析

4．2．2 客户群定位

第5章 营销策略

5．1 产品策略

5．2 价格策略

5．3 促销策略

5．4 渠道策略

5．5 品牌策略

第6章 实证分析——以听涛苑项目为例

6．1 听涛苑项目简介

6．2 听涛苑项目营销策略

6．2．1 营销策略制定原则

6．2．2 听涛苑二期项目定位分析

6．2．3 入市时机选择

6．2．4 听涛苑二期宣传策略

6．2．5 听涛苑二期价格策略

第7章 结语

参考文献

附录 中部新城北起步区规划图

致谢