南昌市房地产泡沫产生的原因及对策研究

摘要

近年来，随着住房制度改革的深入和南昌城市化进程的加快，南昌房地产业快速发展，呈现出供需两旺的局面，例如房地产增加值占GDP的比重逐年提高、商品房竣工面积和销售面积快速增长、商品房销售价格呈现出加速上涨的态势等，于是关于目前房价是否合理、南昌房地产市场是否存在泡沫的大讨论也由此展开。本文以这一问题为出发点，并围绕怎样度量泡沫以及房地产泡沫产生的原因及其治理等问题展开了实证研究。 本文首先对泡沫经济的历史事件进行了回顾，由此引出泡沫的定义，并对房地产泡沫的相关理论进行了介绍，以此作为后文研究的基础；然后对南昌房地产市场的泡沫问题进行了初步研究，这里先介绍了南昌房地产市场的发展现状，接着通过对房价收入比的计算对南昌房地产泡沫进行了初步测度；随后，为了进一步考察南昌房地产泡沫的情况，本文以商品住宅市场为例，以房地产供求为出发点，通过建立计量经济模型的方法，模拟了南昌商品住宅市场的供给、需求以及价格的走势，并预测了未来几年南昌商品住宅市场的发展情况，分析结果发现南昌商品住宅市场的确存在泡沫。 最后，本文从南昌房地产泡沫产生的宏观经济环境、制度性原因和微观因素等方面进行了原因分析，并针对性地提出了南昌房地产泡沫治理的对策建议。

目录

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第一章导论

1.1研究背景

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

1.2.2国内研究现状

1.3研究意义及目的

1.4研究思路与论文结构

1.5研究方法

第二章泡沫经济与房地产泡沫

2.1泡沫经济的历史回顾

2.1.1荷兰郁金香泡沫

2.1.2法国密西西比泡沫

2.1.3英国南海泡沫

2.1.4日本的泡沫经济

2.1.5泰国的泡沫经济

2.2泡沫释义

2.2.1泡沫的含义

2.2.2泡沫的定义

2.2.3泡沫与通货膨胀的区别

2.2.4泡沫经济与经济周期的区别

2.3房地产泡沫理论概述

第三章南昌市房地产市场现状分析及泡沫的初步测度

3.1市场供给分析

3.2市场需求分析

3.3交易价格分析

3.4对南昌房地产泡沫的初步测度

第四章南昌房地产市场泡沫的计量经济模型的建立

4.1相关变量与数据取得

4.1.1变量数据

4.1.2对相关变量的说明

4.2计量经济模型的建立

4.2.1需求模型的建立

4.2.2供给模型的建立

4.2.3价格模型的建立

4.2.4南昌房地产泡沫模型的总结

4.3利用模型进行预测分析考察南昌房地产市场

4.3.1对变量的预测及其说明

4.3.2对南昌房地产泡沫的发展预测与分析

第五章南昌市房地产泡沫产生的原因

5.1南昌市房地产泡沫产生的宏观经济环境

5.2南昌市房地产泡沫产生的制度性原因

5.3南昌市房地产泡沫产生的微观因素

第六章南昌市房地产泡沫治理的对策建议

6.1南昌市房地产泡沫治理的宏观对策建议

6.2南昌市房地产泡沫治理的制度方面的建议

6.3南昌市房地产泡沫治理的微观对策建议

第七章结论与展望

7.1结论

7.2本文的不足之处和进一步工作的方向

致谢

参考文献

攻读学位期间的研究成果