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摘要
第1章 前言
第2章 承租人优先购买权制度概述
2.1 定义及特征
2.2 优先购买权性质的几种观点
2.3 承租人优先购买权的立法规定及法理基础
第3章 承租人优先购买权历史渊源及国外立法
3.1 历史渊源及社会大背景
3.1.1 我国承租人优先购买权历史渊源
3.1.2 1949年后我国关于承租人优先购买权的相关规定
3.2 国外立法综述
3.3 历史渊源和外国立法对我国现行先买权制度的影响
第4章 承租人优先购买权制度的废除
4.1 该制度暴露的问题和不完善之处
4.1.1 合理期限不明确
4.1.2 同等条件不明确
4.1.3 侵犯第三方的平等购买权
4.1.4 《最高法解释》第21-24条不完善
4.1.5 出卖前告知无书面要求,证据采集无法确认
4.1.6 侵犯了房东的选择权或者说是处分权
4.1.7 房屋承租人优先购买权
4.1.8 损害赔偿无标准无法计算
4.1.9 该制度造成承租人恶意诉讼
4.1.10 该制度违反物权优先原则
4.1.11 多位承租人和同一顺序同时要求行使优先购买权问题
4.1.12 违反了《民法》6项基本原则中的4个
4.1.13 承租人优先购买权的客体唯一性与立法目的有小小的出入
4.1.14 面对同一房屋出现抵押权和优先购买权之争的问题
4.2 废除该制度的几点理由
4.2.1 房地产和房屋出租市场欣欣向荣已经没有房屋优先购买权的土壤
4.2.2 房屋承租人不再是弱势群体
4.2.3 房屋承租人优先购买权制度造成这一制度行使过程效率低下
4.2.4 法律已经有相关的制度对承租人的房屋出卖后相关权利的保护,已经彻底没有后顾之忧了
4.3 该制度所表现的弊端
4.3.1 制度价值遭到破坏
4.3.2 房屋优先购买权与政府行为
4.3.3 对出租人和第三人权利的限制严重违背“民法四原则”
4.3.4 造成的商品流通瓶劲愈发突出
4.3.5 无意中提供了出租人与第三人勾结的“激励”机会
第5章 承租人优先购买权新制度设计
5.1 制度设计基础性分析
5.2 理想模式设想和成立条件
5.3 涉及承租人优先购买权法条修改设想
5.4 新制度对价值和现实的影响
第6章 结语
致谢
参考文献