房地产价格对人口迁移的影响

摘要

随着经济的发展和户籍制度的改革，中国的人口迁移流动将越来越频繁，影响人口迁移的因素成为学者们探讨的热点。人口的迁移涉及住房问题，因而，房地产价格对人口迁移的影响显得尤为重要。
　　本文运用空间相互制约模型，对全国31个省市1998-2012年数据进行了实证分析。其后采用GM(1,1)模型和BP神经网络模型预测了2014-2018年的相关数据。最后估算出2013-2018年房地产价格对人口迁移的影响数据。结果发现：1998-2012期间，房地产价格对人口迁出的影响并不明显。其中中西部地区的相对较低的房价反而成为人口外迁的反向推动力，而经济收入对人口外迁起着更为明显的作用；1998-2012期间，房地产价格对人口迁入的影响比较显著，房地产价格成为各迁入地区的重要影响因素。一般高房价地区人均收入也高，从而吸引更多的人口流入；2013-2018期间，中国的人口还是会以流入东部地区为主。但中部地区将成为吸引人口迁入的一股逐渐成长的力量，尤其以安徽、江西、湖北、湖南这几个省份为主；1998-2018年期间，中西部流入到东部地区为主，但是各区域又各具特色：东部地区的“高房价高流入”、“高房价低流出”；中部地区的是“中等房价的中等流入”、“中等房价的较高流出”；西部地区则是“低房价低流入”、“低房价高流出”；距离在人口迁移中起着相当重要的作用。一般距离相对近的地方人口迁移频繁，而距离远的地方人口迁移相对少。根据研究提出以下建议：加强房地产价格与人口迁移的互动研究；加强区域交流与合作，把握总体人口流动趋势；加强保障性住房建设；完善交通网络；调整土地的供应结构，稳定房地产价格。

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第1章 绪言

1.1 研究背景及意义

1.2 研究内容和方法

1.3本文的创新和局限

第2章 文献综述

2.1 研究综述

2.2 相关理论

第3章 数据与方法

3.1 数据的处理

3.2 空间相互制约模型

3.3 相关预测模型

第4章 房地产价格对人口迁移影响的实证分析

4.1 房地产价格对人口迁出的影响

4.2 房地产价格对人口迁入的影响

4.3 房地产价格对省际人口迁移的影响

第5章 房地产价格对人口迁移影响预测

5.1 城镇居民人均可支配收入和房地产价格的预测

5.2房地产价格对各省人口迁出影响的预测

5.3 房地产价格对各省人口迁入影响的预测

5.4 房地产价格对省际人口迁移的预测

第6章 结论及讨论

6.1 结论

6.2 相关建议

6.3 进一步研究的建议

致谢

参考文献

附录