基于Hedonic模型的长租公寓租金影响因素的实证研究——以厦门市为例

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摘 要

Abstract

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第1章 绪论

1.1研究背景和问题的提出

1.1.1研究背景

1.1.2问题的提出

1.2研究意义

1.3国内外研究综述

1.3.1国内研究现状

1.3.2国外研究现状

1.3.3国内外研究现状评述

1.4 研究内容

1.5研究方法和技术路线

1.5.1研究方法

1.5.2技术路线

1.6创新及不足

第2章 核心概念和理论基础

2.1 核心概念界定

2.1.1长租公寓

2.1.2长租公寓租金

2.2理论基础

2.2.1特征价格理论

2.2.2消费者属性理论

2.2.3市场均衡理论

第3章 长租公寓租金影响因素理论研究

3.1长租公寓租金微观影响因素理论研究

3.1.1建筑特征因素分析

3.1.2邻里特征因素分析

3.1.3区位特征因素分析

3.1.4消费心理特征因素分析

3.1.5租约特征因素分析

3.2长租公寓租金的宏观影响因素研究

3.2.1GDP水平因素分析

3.2.2空置率因素分析

3.2.3消费能力因素分析

第4章 长租公寓租金Hedonic模型研究

4.1 Hedonic模型适用性分析

4.1.1 模型原理与本文选题研究目标匹配分析

4.1.2 模型假设条件与本文研究对象相符性分析

4.2 Hedonic模型构建与变量选取

4.2.1 Hedonic模型的函数形式

4.2.2 Hedonic模型自变量选取

4.2.3 Hedonic模型因变量选取

4.2.4 Hedonic模型潜在问题和应对措施

4.3 Hedonic模型参数估计和检验

4.3.1最小二乘法参数估计

4.3.2模型的计量经济学检验

第5章 厦门市长租公寓租金影响因素实证分析

5.1研究区域概况

5.1.1厦门市地理与区划

5.1.2 厦门市经济概况

5.1.3厦门市长租公寓市场概况

5.2数据收集与处理

5.2.1数据收集

5.2.2数据处理

5.3长租公寓租金Hedonic模型的回归分析

5.3.1线性模型的回归

5.3.2对数模型的回归

5.3.3半对数模型的回归

5.3.4模型的比较及选择

5.4对数模型的回归估计和检验

5.4.1参数的估计

5.4.2.模型的检验

第6章 实证结果及分析描述

6.1对数模型统计结果

6.2对数模型回归结果分析

6.2.1长租公寓特征价格的符号分析

6.2.2长租公寓特征变量的影响程度分析

6.3特征变量解释与讨论

6.3.1建筑特征实证结果分析

6.3.2消费者心理特征结果分析

6.3.3邻里特征实证结果分析

6.3.4区位特征实证结果分析

6.3.5租约特征实证结果分析

第7章 结论与展望

7.1研究结论

7.2研究不足

7.3研究展望

参考文献

附 录

致 谢

在读期间公开发表论文（著）及科研情况