关于建立我国物业税税基批量评估系统的构思

摘要

物业税税基评估是以课税为目的的房地产估价,随着我国房地产市场的持续发展,其重要性越来越被凸显。其中批量评估是现在运用最广泛的评估技术,而在我国,这方面的研究才刚刚起步,并没有形成一个具体完整的实施计划。物业税税基批量评估系统的建立,可以为我国开征物业税提供税基评估上理论支持和现实指导,具有很强的现实意义。本文以物业税税基批量评估为主题,主要通过理论与实践相结合法、比较法,深入分析了我国开展物业税税基批量评估存在的问题及可行性,然后在吸收国外有益经验的基础上,较为系统地提出了建立我国物业税税基批量评估系统的具体建议。
　　 本研究分为五个部分：第一部分介绍了本文的写作背景、国内外研究现状、研究思路与方法还有本文的一些创新点与不足之处。第二部分是对物业税税基评估体系的简明的阐述,包括税基评估中的主体、客体、模式、方法、技术等。第三部分主要围绕物业税税基批量评估展开,首先对批量评估的概念以及批量评估相关技术作了简要说明,其次介绍了美国及立陶宛的实践经验,并在此基础上总结了上述国家和地区在物业税税基评估方面的可取之处,最后探讨了中国开展物业税税基批量评估的可行性。第四部分是本文的重点,在借鉴美国与立陶宛的成功经验的基础上,对建立具有中国特色的物业税税基批量评估系统提出对策建议,包括评估主体的培养、适合于中国现状评估模式的选择,评估系统的建立程序,以及一些配套措施的相关建议。本文最主要的一个创新点也在此部分,即在批量评估系统建立起关键性作用的数据库的建立过程,特别是提出将数据库的建立工作分两步走策略。最后一部分内容是对物业税税基批量评估模型的实证分析,即选择了上海5个区的36个有一定特征的住宅,同时筛选了9个可能会对评估价值有所影响的特征变量进行了逐步回归分析,介绍了物业税税基批量评估的具体应用。

目录

文摘

英文文摘

1 导论

1.1 选题背景和意义

1.1.1 选题背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究综述

1.2.1 国外研究综述

1.2.2 国内研究现状

1.3 研究思路与研究方法

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.4 创新与不足

2.物业税税基评估体系概述

2.1 物业税税基评估基本内容

2.2 物业税税基评估的基本方法

2.2.1 市场法

2.2.2 收益法

2.2.3 成本法

2.3 物业税税基评估原则

2.4 物业税税基评估系统分类

3.批量评估相关理论与我国建立物业税税基批量评估系统可行性分析

3.1 批量评估简介

3.1.1 批量评估的基本原理和步骤

3.1.2 批量评估的技术

3.2 境外物业税税基批量评估经验及借鉴

3.2.1 美国批量评估系统实践

3.2.2 立陶宛批量评估系统实践

3.2.3 物业税税基批量评估系统国际经验借鉴

3.3 我国建立物业税税基批量评估可行性分析

3.3.1 有利条件分析

3.3.2 不利条件分析

4.建立我国物业税税基批量评估系统的初步构想

4.1 评估主体

4.2 评估模式

4.3 评估周期

4.4 评估系统

4.5 配套措施

4.5.1 产权登记制度

4.5.2 数据收集与管理

4.5.3 争议诉讼机制

5.税基批量评估应用举例

5.1 案例背景资料

5.2 评估主要步骤

5.3 评估结果与检验

总结及展望

参考文献

致谢