供给侧改革视角下南昌市房地产住宅价格的影响因素研究

摘要

在中国经济进入新常态的大背景下，房地产业保持稳定、健康发展尤为重要。从2005年中央第一次对房地产进行调控以来，房价并没有下降。高房价导致全国有大量商品房积压，同时居民买不起或者买不到合适的住房，没法改善居住条件。为此，针对当前中国经济面临的问题，2015年中央提出了供给侧结构性改革的意见，为中国经济的发展指明了新的道路。因此本文以住房的供给侧结构性改革为出发点，针对多重因素，结合理论分析，建立向量误差修正模型研究影响南昌市住房价格的关键因素。在此基础上，提出相应的政策与建议，促进南昌市房地产业健康稳定发展。本文的研究结果对其他二线城市的房地产业发展也具有参考价值。
　　本文立足经济新常态和供给侧改革的大背景展开研究。首先，明确界定房地产和房地产供给侧改革的概念以及阐述房地产宏观调控理论、供给侧改革理论与二者之间的关系;其次，分析我国房地产市场发展的现状与趋势，在分析我国房地产市场的基础上得出我国房地产市场的特点，从而分析南昌市房地产市场发展阶段，比较分析我国房地产市场与南昌市房地产市场的特点，在此基础上使用基本统计数据，分析南昌市房地产市场发展迅速的特点以及得出南昌市房地产发展存在的问题;然后，分析南昌市房地产住宅价格的影响因素，在此基础上构建，选取江西省南昌市2000-2016年的时间序列数据，构建向量误差修正模型(VECM)研究南昌市房地产市场价格与其影响因素之间的短期动态关系;最后，根据实证结果给出相关政策建议。
　　本文的研究结果表明:通过协整分析和误差修正模型估计，南昌市房地产市场价格与其影响因素之间存在着稳定的长期均衡关系;格兰杰因果关系检验表明，南昌市住宅商品房销售量是南昌市住宅商品房价格的单向格兰杰原因，南昌市住宅商品房平均销售价格是南昌市人均可支配收入的单向格兰杰原因，其余变量之间不存在格兰杰因果关系;通过脉冲响应分析，南昌市住宅商品房销售量变动一个标准差，对南昌市房地产住宅市场价格带来正向的冲击作用;南昌市人均可支配收入变动一个标准差对住宅商品房价格初期带来正向的冲击作用，后期具有负向的冲击作用;南昌市房地产开发投资额占比对房地产住宅市场价格带来正向的冲击作用，但这种作用越来越小。
　　总体上，南昌市住宅商品房销售量、人均可支配收入对房地产市场价格的影响较大，而房地产开发投资额占比对房地产市场价格的影响较小。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 选题背景、目的和研究意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 研究目的

1．1．3 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．2．3 研究现状评述

1．3 研究方法与研究框架

1．3．1 研究方法

1．3．2 研究框架

1．4 本文的创新之处

2 概念界定与理论基础

2．1 概念界定

2．1．1 房地产

2．1．2 房地产供给侧改革的基本概念

2．2 理论基础

2．2．1 房地产宏观调控理论

2．2．2 供给侧改革理论

2．2．3 供给侧改革与房地产市场发展的关联与互动

3 南昌市房地产市场发展现状与存在问题分析

3．1 南昌市房地产市场发展现状

3．2 南昌市房地产市场存在的问题

3．2．1 供需结构不平衡

3．2．2 房价上涨过快

3．2．3 住房空置率高

3．2．4 房价收入比高

3．2．5 住房保障体系不完善

4 影响因素分析

4．1 南昌市房地产住宅价格影响因素的理论分析

4．1．1 政策因素

4．1．2 经济因素

4．1．3 金融因素

4．1．4 心理因素

4．2 南昌市房地产住宅价格影响因素的实证分析

4．2．1 模型选择

4．2．2 变量与数据选择

4．2．3 实证检验

5 结论与对策建议

5．1 结论

5．2 对策建议

参考文献

致谢