南昌市住宅房地产价格影响因素及其合理性分析

摘要

在当前纷繁复杂的社会经济环境中，中国房地产的稳定与发展既影响国民经济的增长，又关乎民生。在既要促增长求发展又要控房价保民生的复杂环境下，如何引导中国房地产业的健康发展，为政府进一步调控市场提供决策支持，是一个尤为重要的课题。本文以“房地产价格”为主题，紧密围绕“促进中国房地产行业持续健康发展”这一根本目标展开系统研究，并针对中国房地产业当前在发展中所面临的突出问题着重进行探讨，选题着眼全局且具有前瞻性，重点突出并贴切实际。同时，本文紧扣科学发展观，以促进中国房地产业健康发展为主题，构建了针对南昌市住宅房地产价格影响因素及其合理性分析的评估体系，为全面、准确地衡量我国城市房地产业发展水平提供了科学合理的测算方法，这在当前国家严厉实施房地产宏观调控、房地产业发展亟待转型升级的形势下尤其有重要的实践意义和参考价值。
　　文章在借鉴国内外有关研究成果的基础上，首先回顾了我国住宅房地产业的发展状况，分别从房地产市场、房地产行业、城市人居三方面入手，并依据国家统计局、中房指数等权威机构出具的数据，总结、挖掘了以往我国住宅房地产业的基本状况与主要特征，从房地产市场经济学的角度对南昌市住宅价格影响因素进行了理论分析，客观评价了近几年南昌住宅房地产价格变化的规律、原因及住房价格水平与社会经济发展的协调关系。其次，以2003-2012年南昌市房地产价格相关统计数据为依据，通过灰色关联度分析得出各影响因素与房地产价格之间的灰色关联度的大小，进而找出影响房地产价格较大且能反映我国土地、租赁房、银行信贷等方面的主要影响因素。
　　为进一步研究我国住宅房地产价格影响因素，同时考虑到我国房地产市场的非竞争特性，本文选取了关联度较高的CPI、土地价格交易指数、房屋租赁价格指数分别反映价格上涨于预期、土地价格、租赁价格对我国房地产价格动态变化的影响，运用VAR模型、脉冲响应函数进行分析发现，在短期房地产价格变动对这些因素的变动具有滞后性，但是在长期，房地产价格对这些因素的变动都具有正响应性。最后，采用指标指示法和理论价格法对南昌市住房价格水平的合理性进行了判断，对南昌市住宅房地产价格上涨原因、变化趋势进行了分析，并对如何促进南昌市房地产市场的健康发展提出了相应建议。

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第一章 绪论

1 .1 研究背景及意义

1 .2 国内外研究现状

1 .3 研究内容及技术路线

1 .4 数据来源说明

1 .5 创新与不足

第二章 我国住宅房地产价格的基本分析

2 .1 住宅房地产市场理论概述

2 .2 房地产价格分析

2 .3 住宅房地产业在国民经济和社会发展中的重要作用

2 .4 宏观调控视觉下我国房地产发展趋势研判

第三章 南昌市住宅房地产价格影响因素分析

3 .1 南昌市概况

3 .2 南昌市住宅房地产市场供需分析

3 .3 住宅房地产价格影响因素分析

第四章 南昌市住宅房地产价格影响因素实证分析

4 .1 房地产价格影响因素灰色关联度分析[41]

4 .2 基于V AR 模型房地产价格影响因素分析

第五章 南昌市住宅房地产价格合理性实证分析

5 .1 住宅房地产价格合理性的依据

5 .2 住宅房地产价格合理性的评判方法

5 .3 指标指示法应用

5 .4 理论价格法应用

第六章 南昌市住宅房地产业健康发展的建议

6 .1 加强政策实施监控，确保调控目标落实到位

6 .2 优化土地供应机制，改善城市土地有效供给

6 .3 引导住宅多元供应，着力保障基本住房需求

6 .4 深化税收综合改革，促建产业发展长效机制

6 .5 完善金融配套政策，助推房地产业转型升级

第七章 总结

参考文献

个人简历 在读期间发表的学术论文

致谢