基于系统动力学的扬州市商品住宅价格仿真研究

摘要

改革开放以来，政府对住房制度进行了多次改革，使得房地产行业在我国经济发展中起着重要作用，如何促进房地产行业的稳步发展，同时避免房地产泡沫的产生，是社会各界关心的热点问题。扬州市近年来经济取得了快速发展，人均收入不断增加，居民对住宅的刚性需求被大量释放，商品住宅投资不断增加，供需双方的增长促成了扬州市商品住宅市场快速发展，但同时也推动商品住宅价格的不断上涨。
　　针对房价问题，政府出台了大量调控政策，包括收紧贷款发放额度、提高首付比例等，但却并未收到理想的效果。因此，如何制定有效的调控政策以达到抑制商品住宅价格进一步上涨的目的，并对未来扬州市房地产业发展进行良性引导，显得十分紧迫而富于意义。
　　论文首先对商品住宅和商品住宅价格的概念进行了描述，分析了商品住宅价格的特征，根据商品住宅开发流程，分析了商品住宅价格的构成，并运用文献研究方法探讨了商品住宅价格的影响因素，并对系统动力学的相关理论和方法以及仿真软件Vensim进行了陈述;其次，在商品住宅价格理论和系统动力学理论的基础上，对商品住宅价格系统进行了界定，并在前文对商品住宅价格影响因素分析的基础上，从商品住宅供给、需求、宏观因素和政策因素等四个方面选取了40个变量构建了商品住宅价格的因果关系图，分析各变量之间的因果关系和反馈关系，并识别关键反馈回路，在此基础上构建了商品住宅价格系统动力学流图，并对模型中所运用的确定变量关系的主要方法，及表函数和回归函数进行了简要介绍;最后在对扬州市商品住宅市场进行动态分析的基础上，根据扬州市2002年至2016年的人口、GDP、住宅开发投资比例、住宅销售面积等历史数据，利用Vensim软件对扬州市2002年至2016年间的商品住宅价格进行模拟，并对2017年至2021年的住宅价格进行预测;最后，选取开发税率、贷款利率、土地价格三个变量进行政策调控试验，根据调控结果提出相应的政策建议。通过对扬州市商品住宅价格仿真研究，可以为政府出台有效的政策，维持商品住宅价格稳定提供参考。

目录

摘要

1 绪论

1．1 研究背景

1．2 论文研究的目的及意义

1．2．1 论文研究的目的

1．2．2 论文研究的意义

1．3．1 现有研究观点综述

1．3．2 现有研究评价

1．4 研究的主要内容

1．5 研究方法及技术路线

1．5．1 研究方法

1．5．2 技术路线

2 研究的理论基础

2．1 商品住宅价格理论

2．1．1 商品住宅的概念

2．1．2 商品住宅价格的概念

2．1．3 商品住宅价格的特征

2．1．4 商品住宅价格的构成要素

2．2 商品住宅价格的影响因素

2．2．1 影响商品住宅价格的需求因素

2．2．2 影响商品住宅价格的供给因素

2．2．3 影响商品住宅价格的经济因素

2．2．4 影响商品住宅价格的政策因素

2．3 系统动力学基本理论与方法

2．3．1 系统动力学的定义

2．3．2 系统动力学基本特点

2．3．3 系统动力学基本方法

2．3．4 仿真平台

2．4 本章小结

3 商品住宅价格系统动力学模型的建立

3．1 商品住宅价格系统动力学建模的步骤和适用性

3．1．1 系统动力学建模的步骤

3．1．2 系统动力学模型的适用性

3．2 商品住宅价格系统动力学模型的构建

3．2．1 问题识别

3．2．2 商品住宅价格系统界定

3．2．3 建立系统因果关系图

3．2．4 建立反馈结构流图

3．2．5 相关变量的解释和说明

3．3 商品住宅价格系统变量问关系确定方法

3．3．1 表函数

3．3．2 回归分析原理

3．4 商品住宅价格系统动力学模型评价方法

3．5 本章小结

4 实证研究

4．1 扬州市商品住宅市场概述

4．1．1 扬州市土地市场情况分析

4．1．2 扬州市商品住宅开发投资情况分析

4．1．3 扬州市商品住宅竣工面积情况分析

4．1．4 扬州市商品住宅销售情况分析

4．1．5 扬州市商品住宅价格水平分析

4．2 扬州市商品住宅价格系统动力学模型构建与检验

4．2．1 相关变量初始值及常数值确定

4．2．2 构建流图模型方程式

4．2．3 模型仿真结果及预测分析

4．2．4 商品住宅价格仿真模型检验

4．3 扬州市商品住宅价格政策模拟实验

4．3．1 税收政策调控实验

4．3．2 货币政策调控实验

4．3．3 土地政策调控实验

4．4 扬州市商品住宅市场政策建议

4．4．1 税收政策改善建议

4．4．2 货币政策改善建议

4．4．3 土地政策改善建议

4．5 本章小结

5 结论与展望

5．1 结论

5．2 展望

5．2．1 论文的不足之处

5．2．2 后续研究

参考文献

致谢

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