婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割

摘要

房屋作为家庭的重要财产，承载着家庭的欢歌笑语，历来被国人所重视。随着房价的不断攀升，越来越多的年轻人难以承担独立买房的重任，婚后父母出资为子女购房的现象越来越普遍。然而伴随着逐年上升的离婚率，婚后父母出资为子女所购房屋由于其购房资金来源的特殊性、购房方式的复杂化、房屋类型的多样化以及涉及法律的多元化，使得相关房屋的权属和分割问题日益成为司法实践中的难点。由于缺乏明文规定以及对《婚姻法司法解释三》第7款等相关条文的解读不同，不少法院在审判实践中“摸着石头过河”，同案不同判的现象时有发生。与疑问、案例日益增多相对应的，是立法和理论层面对婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割问题的系统研究相对较少，民法视角下的分析更是少之又少。
　　鉴于此，本文将婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割作为研究对象，希望通过系统的研究和论述，能够理清婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割的焦点并一一解决，为审判实践提供一些有益的思考。本文共分六部分:
　　第一部分为导论，主要对婚后父母出资所购房屋的权属认定和分割的相关研究背景、研究现状和研究价值进行阐述，使读者对该情况有大致了解。
　　第二部分为第一章，婚后父母出资购房概述。通过对婚后父母出资为子女购房的概念、特征及伦理分析，理清该现象的特殊性，同时对婚后父母出资为子女购房进行类型解读，通过每一类型的简要分析得出矛盾焦点，引出下文。
　　第三部分为第二章，婚后父母出资所购房屋的权属认定。通过第一章的写作，确定婚后父母出资所购房屋的权属认定的三个基本原则，并且结合相关案例和国外立法例，进一步对房屋本身的权属和房屋增值部分的定性进行分析，得出笔者的论断。
　　第四部分为第三章，婚后父母出资所购房屋的离婚分割。对现有的分割原则和分割方式进行总结，并结合国外立法例和国内已有法律总结影响房屋分割的几种考量因素。此外，通过对案例的收集和整理，对司法实践中两种离婚分割难点，即父母请求返还出资的处理和房屋贬值情况下的分割进行探讨。
　　第五部分为第四章，完善房屋权属认定和离婚分割的建议。通过上文的写作，对婚后父母出资所购房屋的权属认定和离婚分割提出六点粗浅的建议，包括对《婚姻法解释三》第7款的完善的思考等，希望能够对立法和司法实践有所裨益。
　　第六部分为结语，对文章进行总结，反思不足，希望能够为以后更加深入地探讨此问题打下基础。

目录

声明

摘要

导论

一、研究背景

二、研究价值

三、研究现状

第一章 婚后父母出资购房概述

一、婚后父母出资购房的内涵和特征

(一)婚后父母出资购房的内涵

(二)婚后父母出资购房的特征

二、婚后父母出资购房的伦理分析

(一)血缘亲属观

(二)财产传承观

(三)稳定和谐的家庭观

(四)“反哺式”的家庭模式

三、婚后父母出资购房的类型

(一)一方父母出资，分割时已经取得产权证的房屋

(二)双方父母出资，分割时已经取得产权证的房屋

(三)分割时尚未取得产权证的房屋

第二章 婚后父母出资所购房屋的权属认定

一、婚后父母出资所购房屋的权属认定原则

(一)父母“出资”的性质推定为赠与

(二)以我国的夫妻财产制度为基础

(三)注重《婚姻法》与《物权法》等其他法律的协调与统一

二、房屋本身的权属认定

(一)一方父母出全资，产权登记在出资方子女名下

(二)一方父母出资，产权登记在非出资方子女名下

(三)一方父母部分出资，产权登记在出资方子女名下

(四)双方父母出资，产权登记在一方子女名下

(五)分割时尚未取得产权证的房屋

三、房屋增值部分的权属认定

(一)其他国家和地区的立法例

(二)我国有关房屋增值部分的争议

(三)房屋增值部分的定性讨论

第三章 婚后父母出资所购房屋的离婚分割

一、分割原则和分割方式

(一)分割原则

(二)分割方式

二、影响房屋分割的考量因素

(一)购房资金的来源

(二)婚姻持续时间的长短

(三)家务劳动的价值

(四)经济帮助原则

三、离婚房屋分割的难点

(一)父母请求返还出资的处理

(二)房屋贬值时的分割

第四章 完善房屋权属认定和离婚分割的建议

一、完善《婚姻法解释三》第7条的规定

(一)《婚姻法解释三》第7条第1款的完善

(二)《婚姻法解释三》第7条第2款的改进

二、增加《婚姻法》与《物权法》的衔接的规定

三、增设公平原则作为房屋分割的基本原则

四、明确房屋增值部分的性质和权属认定

五、增加房屋分割的考量因素

六、合理分配房屋分割的举证责任

结语

参考文献

致谢