基于系统动力学的房产税政策传导路径研究——以南昌市商品房住宅市场为例

摘要

新中国成立以后，我国居民从温饱不济到如今每户年有剩余，人均可支配收入逐年递增，现今我国大部分人口已经达到了小康生活水平，但幸福指数并不高，我国居民生活水平质量还有相当大的提升空间，未到达现有体制下的最大富裕程度，经济结构比例有待优化调整。一个国家的富裕程度或是居民的幸福指数离不开衣食住行，在中国，住房问题已经成为每个居民的热议话题，中国居民受传统思想的影响，居有定所成为个人生活的头等大事，在中国福利保障制度未达到如西方国家般完善可行的现下，中国居民保持较高的自住型住房的需求，住房矛盾成为了突出问题，如何在保证经济平稳的前提下保证提高居民的生活质量是所有人关注的问题。也是本文研究的主要内容。
　　自系统科学理论建立以来，人们开始用系统的观点审视自然系统、人工系统，并研究优化改进系统的方法，一般来说，对于简单的系统或者经过简化的复杂系统，人们可以依据直观分析来判断这些系统的行为与其内部结构的关系，这样的分析结果可能并不太难、也不会全盘皆错，但面对复杂系统和特大系统诸如“社会―经济”系统时，系统往往表现出反直观的行为特性，人们对于其内部诸变量的关系，对模型行为的特点，以及对解决问题做出直觉的反应判断绝大部分是错误的。而系统动力学方法立足于结构―功能的模拟，适用于研究复杂系统的构造、功能和行为之间的动态的辩证的对立统一关系。经济―社会系统是复杂性大系统，中国的体制是政府主导的社会主义，从经济制度来看，是半市场化的运行方式。在该体制下，政策发挥举足轻重的作用。
　　本文在中国特殊的政治经济制度下，分析南昌地区的经济结构和人文环境，对南昌市地区的房地产市场现局和矛盾进行剖析，从供需平衡角度创新的建立了以土地供应、新建商品房供应、二手房供应的三级供应市场，以经济系统、人口系统为子系统的住宅需方市场，并辅助考量金融稳定指标的系统动力学模型，模拟房产税在住宅市场的作用路径，收集相应的南昌市住宅房地产数据，参考重庆、上海等房产税试用政策，就国家提出的房产政策框架进行细化，对南房产税在南昌市住宅市场的作用效果进行仿真预测，对比房产税与其他政策所施加的影响影响效果，为房产税在南昌住宅市场的应用提出个人看法及建议，营造南昌市住房健康市场和居民的幸福生活。

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第一章 问题的提出

1 .1 研究的背景与意义

1 .2 国内外的研究现状

1 .3 主要内容及研究思路

1 .4 论文的创新点及研究目标

第二章 系统动力学的基本原理

2 .1 系统动力学理论的基本概念

2 .2 系统动力学构建模型的一般方法

第三章 城市住宅系统动力学分析

3 .1 各子系统介绍

3 .2 经济系统描述

3 .3 人口子系统

3 .4 土地子系统

3 .5 新建商品房子系统

3 .6 二手房子系统

3 .7 房地产税收作用分析

第四章 住宅系统的动力学模型建立

4 .1 模型的任务及实现方法

4 .2 住宅系统的因果关系及流图分析

第五章 南昌房产税政策传导路径仿真测试

5 .1 模型相关问题说明

5 .2 模型基本参数确定

5 .3 模型有效性检验

5 .4 模型仿真及结果分析

5 .5政策实验及建议

5 .6本章小结

第六章 结论与展望

6 .1 主要工作回顾

6 .2 后续研究工作

参考文献

致谢