FG房产开发项目可行性研究

摘要

随着我国经济社会的高速发展和城市化进程的不断推进，国人的住房需求随之提高。人们的消费热点之一就有房地产。我国的经济步入新常态，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。 由于房地产行业投入资金大、周期长，开发期间又会受到很多因素的影响，比如会受到国家宏观调控政策、当地的经济发展状况、当地居民的收入水平、银行的房贷利率变化以及房地产项目等影响，所以投资风险也比较大。那么，如何判断此房地产项目是否可行，同时最大程度的降低风险，就需要在开发项目之前，对项目进行认真全面的调查研究，做好项目的可行性研究，为项目决策者提供判断依据。所以说，项目可行性研究对于项目的开发具有重大意义。 本文的研究对象是连云港FG房产开发项目，通篇围绕着该FG房产项目建设的可行性展开深入的调查研究。文章在对连云港房产政策及2017年全市房产销售情况及FG房产项目的基本情况进行深入详细分析的基础上，确定项目客户群体及价格定位及销售方案。接着文章对项目的规划设计及技术分析，详细介绍了该项目的规划情况。结合FG房产项目的财务评价及FG房产项目风险分析及对策研究从经济角度说明项目是否可行。最后部分为本文的主要结论，连云港FG房产项目是可行的。

目录

声明

摘要

1绪论

1．1选题背景和意义

1．1．1研究背景

1．1．2研究意义

1．2国内外相关研究综述

1．2．1国外研究综述

1．2．2国内研究综述

1．3本论文研究方法、主要内容和研究框架

1．3．1研究方法

1．3．2研究内容和论文框架

2项目可行性研究相关理论和方法概述

2．1项目可行性研究的概念

2．1．1项目的概念

2．1．2项目管理的概念

2．1．3项目可行性研究的概念

2．2项目可行性研究的基本内容及作用

2．2．1项目可行性研究的基本内容

2．2．2项目可行性研究的作用

3 FG房产项目概况及市场环境分析

3．1连云港房地产市场综合分析

3．1．1连云港房地产市场调控政策分析

3．1．2连云港房地产市场分析

3．2 FG项目基本概述

3．2．1 FG项目简介

3．2．2 FG项目主要建设内容

3．3 FG项目SWOT分析

3．3．1对FG项目周边楼盘的分析

3．3．2项目SWOT的分析

3．4 FG项目的市场定位分析

3．4．1项目总体定位

3．4．2项目客户群定位

3．4．3项目户型与面积分析

3．4．4项目销售策略分析

3．4．5项目物业管理方案

3．4．6项目销售价格预测

3．5本章小结

4 FG房产项目的规划设计及技术分析

4．1项目的建筑方案和结构设计

4．1．1建筑设计总体方案

4．1．2总平面布置

4．1．3工程方案的结构设计

4．1．4户型设计

4．2公共设施方案

4．2．1给排水设计

4．2．2电气设计

4．3消防方案

4．4本章小结

5 FG房产项目的财务评价

5．1项目投资估算

5．1．1建设成本估算

5．1．2项目总投资估算构成

5．2项目资金筹措计划与贷款偿还

5．2．1资金筹措

5．2．2资金成本

5．2．3资金使用与筹措计划表

5．2．4贷款偿还

5．3财务分析

5．3．1项目销售收入估算

5．3．2项目营业税及附加、土地增值税估算

5．3．3项目成本分析

5．3．4项目盈利能力分析

5．3．5项目偿债能力分析

5．4本章小结

6 FG房产项目风险分析及对策研究

6．1项目风险分析

6．2项目风险对策研究

6．3项目不确定性分析

6．3．1项目盈亏平衡分析

6．3．2项目敏感性分析

6．4本章小结

结论

致谢

参考文献