公租房运营模式研究

摘要

住房问题是中国当下面临的最为严峻的问题之一，它关系到老百姓的切身利益，是全国人民一直以来关注的焦点。自上世纪90年代末，国家开始实行住房改革以来，我国房价一路攀升，畸高的房价给社会大众造成了巨大的心理冲击，不妥善解决住房问题，不仅会破坏社会和谐，还可能影响社会稳定。而保障房的推出，指明解决这一问题的前进道路。从2008年开始，国家陆续出台了若干关于兴建保障性住房的政策，不断加强兴建保障性住房政策力度的同时，也对房地产业进行不断打压。在我国保障性住房体系中，公租房近年来逐渐成为其中最被看好的一种，广受欢迎。这不只是因为其保障的人群较为广泛，更因为其运行方式顺应了中国城市化进程中人口流动性大的特点。但现有的公租房及其运营方式仍存在着很多不足，不能满足现有需求，因此，公租房的运营模式急需进行改进与创新，使其能更加适合我国现阶段的发展现状。
　　本文以公租房的运营为研究对象，在文献综述的基础上，对我国公租房的发展情况进行了深入研究，围绕运营研究现状进行综述，并对比分析了美国、英国、新加坡、法国、日本等国的住房供应政策的异同，总结国外在此方面的成功经验，为我国公租房发展的保障体系建设提供借鉴。并对对我国南京市以及重庆市公租房建设现状的重点分析，以此为基础，归纳总结影响公租房运营的主要因素，主要包括规划阶段与运营阶段，并因地制宜地，寻找相应对策，探索出一条适合我国国情的、具有中国特色的公租房运营模式。主要措施有:合理规划公租房房源;成立的公租房管理机构;建立公租房运营制度;建立公租房房源信息库;建立个人、家庭经济状况评级信息库;制订公租房租金定价标准，并实行差异化租金缴纳方式;建立公租房法律保障体系等，通过对公租房运营过程中各个环节的运行方式研究分析，构建一套连续的、全面的公租房运营体系，为公租房的发展做出理论贡献。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

第一节 研究背景

第二节 研究目的及意义

第三节 研究内容及创新点

第四节 研究方法及框架

第二章 国内外相关研究综述及基本概念

第一节 国外公租房研究综述

第二节 国内公租房研究综述

第三节 研究述评

第四节 概念界定

第三章 国外公共住房发展模式经验借鉴

第一节 美国模式

第二节 英国模式

第三节 新加坡模式

第四节 法国模式

第五节 日本模式

第六节 国外经验对我国公租房运营的启示

第四章 公租房发展实例分析

第一节 南京市公租房实例分析

第二节 重庆市公租房实例分析

第五章 公租房运营影响因素及问题分析

第一节 公租房运营影响因素

第二节 我国公租房运营中遇到的问题

第六章 公租房运营模式构建

第一节 规划

第二节 运营

第三节 要点小结

第七章 研究结论与展望

第一节 研究结论

第二节 研究不足

第三节 研究展望

参考文献

致谢

硕士期间发表论文