吴江奥林清华房地产开发项目全过程风险管理研究

摘要

房地产业是我国市场经济重要的组成部分，己成为国民经济的支柱产业。由于房地产投资具有周期长、投资额大、影响因素复杂等与其它投资不同的特点，受经济、社会、技术等因素的影响较大，面临较多的不确定性，是一个高投入、高回报和高风险的投资活动。如何识别和评价房地产项目开发风险，并有效地防范与控制这些风险是房地产投资者所面临的迫切需要解决的问题。
　　 房地产开发项目风险管理需要构建科学合理的房地产开发项目全过程风险管理体系，实施全面有效的风险防范与控制，才能真正实现项目质量目标、成本目标以及工期目标。
　　 本文以房地产项目风险管理理论为基础，运用科学合理的研究方法，对吴江市奥林清华房地产开发项目进行风险管理研究。首先，在深入系统阐述相关理论的基础上，结合奥林清华房地产开发项目的实际情况，分析了奥林清华房地产项目的内外部环境，对该项目开发的各个阶段的风险进行识别与分析；然后，运用敏感性分析、盈亏平衡分析及改进的AHP等方法，对该项目投资决策阶段、建设前期、建设阶段以及销售阶段存在的风险进行评估，研究发现该项目投资决策阶段的主要风险是土地政策风险，开发前期阶段的主要风险是筹资风险，建设阶段主要是有关影响项目利润的各种风险因素，在销售阶段的主要风险是销售价格风险，并明确了奥林清华房地产项目各开发阶段不同风险的重要程度，在此基础上提出了相应的风险控制措施和解决方案。

目录

文摘

英文文摘

第1章 绪论

1.1 选题背景

1.2 研究的目的和意义

1.3 国内外研究现状综述

1.3.1 国外研究现状综述

1.3.2 国内研究现状综述

1.4 主要研究内容

1.5 研究思路与方法

1.5.1 研究思路

1.5.2 研究方法

第2章 相关理论综述

2.1 风险管理理论

2.1.1 风险

2.1.2 风险管理

2.1.3 风险管理的程序

2.2 房地产项目开发理论概述

2.2.1 房地产的含义及特征

2.2.2 房地产项目的含义及特性

2.3.3 房地产项目开发的全过程

2.3 房地产开发项目风险管理特征分析

2.3.1 房地产开发项目风险管理的内涵

2.3.2 房地产开发项目风险管理目标

2.3.3 房地产开发项目全过程风险管理流程

第3章 吴江奥林清华房地产开发项目风险因素识别

3.1 项目简介

3.2 奥林清华项目风险管理现状

3.3 奥林清华项目风险识别

3.3.1 奥林清华项目内外部环境分析

3.3.2 奥林清华项目风险识别的基本流程

3.3.3 奥林清华项目全过程风险识别

第4章 奥林清华房地产开发项目风险评估

4.1 投资决策阶段风险评估

4.1.1 项目基础数据

4.1.2 投资敏感性分析

4.2 建设前期融资风险评估

4.2.1 项目融资风险分析

4.2.2 项目融资影响因素分析

4.3 建设阶段风险评估

4.3.1 构建梯阶结构层次

4.3.2 计算各级指标权重及分析

4.3.3 风险评估及结果分析

4.4 销售阶段风险评估

4.4.1 项目销售阶段风险来源分析

4.4.2 项目销售阶段市场风险的盈亏平衡分析

第5章 奥林清华房地产开发项目风险防范与控制

5.1 投资决策阶段风险防范与控制

5.1.1 深入了解市场和政策动态

5.1.2 动态分析各种风险影响因素

5.2 项目建设前期风险防范与控制

5.2.1 多元化融资化解融资风险

5.2.2 建立良好的资金管理机构

5.3 项目建设阶段风险防范与控制

5.3.1 工期风险的防范与控制

5.3.2 成本风险的防范与控制

5.3.3 质量风险的防范与控制

5.3.4 技术风险的防范与控制

5.4 项目销售阶段风险防范与控制

第6章 结论

参考文献

致谢