房地产开发项目全过程风险管理研究

摘要

伴随着我国住房制度的改革的步伐的加快，房地产行业得到了快速发展。特别是最近几年，对我国国民经济的发展起到了至关重要的推动作用。由于房地产业这些年一直处于繁荣阶段，导致房地产企业管理者的风险管理意识淡薄、管理水平低下。由于各个城市的房价不断创造历史新高，部分大中城市房价已经远远超过了人们的购买能力，有些学者预测房地产行业的泡沫不断变大，并且即将破裂，同时中央出台了一系列宏观政策来压制房价的过快增长。此时房地产开发企业正面临着前所未有的风险挑战。
　　本文从房地产开发企业的角度出发，以房地产开发项目实施的全过程为主线，将项目的全过程与风险管理理论相结合，建立了适用于房地产开发项目的风险管理理论体系。本文首先对房地产开发项目和风险管理的相关概念进行了界定和阐述，并对房地产开发项目的实施阶段进行了划分，在此基础上构建了房地产开发项目全过程风险管理框架；其次介绍了房地产开发项目的风险识别及风险因素的分析；然后介绍了房地产开发项目风险评估的常用方法，并建立了对房地产开发项目的风险进行评价的可拓综合评价模型；接下来对房地产开发项目的风险应对的方法进行了介绍；最后以假日花园项目为例，验证了本文给出的房地产开发项目全过程风险管理理论的可行性和实用性。

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第一章 绪论

§1-1 研究背景

§1-2 研究意义

§1-3 国内外研究现状

§1-4 论文的主要内容及结构框架

§1-5本文的创新点

第二章 房地产开发项目全过程风险管理框架的构建

§2-1 房地产开发项目风险理论概述

§2-2 风险管理的理论概述

§2-3 房地产开发项目全过程风险管理框架的设计

第三章 房地产开发项目全过程风险识别

§3-1 房地产开发项目风险识别的概述

§3-2 房地产开发项目全过程风险物元可拓矩阵的构建

§3-3 房地产开发项目全过程风险的分析

第四章 房地产开发项目全过程风险评估

§4-1风险估计

§4-2风险评价

§4-3 基于可拓的房地产开发项目风险综合评价的应用

第五章 房地产开发项目全过程风险应对及监控

§5-1房地产开发项目风险应对

§5-2 房地产开发项目全过程的风险应对

§5-3 房地产开发项目的风险监控

第六章 假日花园项目实例分析

§6-1 假日花园项目简介

§6-2 假日花园项目全过程风险可拓识别

§6-3 假日花园项目全过程风险可拓综合评价

§6-4 假日花园项目全过程风险应对措施

§6-5 假日花园项目全过程风险监控

第七章结论

§7-1 研究结论

§7-2 论文存在的不足

参考文献

附录

致谢