房地产开发项目融资策划和资金控制

摘要

融资策划是房地产项目前期策划的重要内容,目的是寻找和确定最优融资方案解决开发项目的资金问题.针对目前开发项目在融资方面的种种不利因素和不规范的操作方法,作者从理论角度解决最优化融资问题,并考虑实际情况将其与实践应用相结合.该文的研究内容为通过科学方法做出正确的融资决策来提高资金运用的效率,减小融资风险,降低融资成本,提出融资策划的内容和方法.文章详细分析了房地产开发项目融资的程序和思路,并对融资决策的关键因素进行详尽的理论分析.同时结合财务管理的知识,提出在计算融资杠杆、融资成本等重要财务数据的基础上,运用一定的数学模型方法,做了定性和定量的科学分析,从而为融资决策者提供决策依据.

目录

文摘

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第一章绪论

1.1问题的提出

1.1.1房地产开发项目融资策划的研究背景

1.1.2房地产开发项目融资的特殊性

1.1.3房地产开发项目融资策划的意义

1.2融资策划的主要内容

1.3本文的研究目的和重点

1.3.1本文的研究目的

1.3.2本文研究内容框架

第二章开发项目融资的程序

2.1开发项目融资流程

2.2开发项目融资计划确定

2.2.1融资额度的估算

2.2.2融资决策的关键因素FRICTO

第三章开发项目的融资结构影响因素

3.1开发项目的融资渠道

3.1.1融资渠道分类

3.1.2房地产开发项目融资渠道现状分析

3.2房地产开发项目融资成本分析

3.3融资杠杆理论

3.3.1融资杠杆定义

3.3.2融资杠杆的指标

3.3.3财务杠杆对融资决策的影响

3.4开发项目融资风险

3.4.1开发项目融资风险体现

3.4.2房地产开发项目融资风险类型

3.4.3开发项目的融资风险管理

第四章开发项目的融资方式决策

4.1基本融资方式

4.1.1公司融资

4.1.2项目融资

4.1.3公司融资和项目融资的区别

4.1.4开发项目融资方式的选择

4.2权益资本和债务资本的筹集

4.2.1公司融资的自有资本筹集

4.2.2项目融资的权益资本筹集

4.2.3债务资本的筹集

第五章开发项目融资方案分析方法

5.1权益资本与债务资本的比例结构

5.1.1收益范围图

5.1.2偿债比率

5.2房地产项目的融资结构

5.2.1层次分析法

5.2.2主成分分析法

5.2.3融资原则

第六章开发项目的资金控制

6.1动态融资策划

6.2资金控制管理

6.3基于人工神经网络的开发项目资金控制分析方法

第七章结论

7.1本文所进行的主要研究工作

7.2研究工作展望

参考文献

致谢

作者在学习期间参与的主要科研工作及发表的论文