价值工程在住宅开发规划设计阶段的应用

摘要

目前我国的住宅建设正处于高速发展阶段。据报道,近几年,我国城乡住宅竣工建筑面积每年都超过10亿平方米,而且在今后一段时间内,住宅建设仍处于增量发展阶段,居而有其屋已经成为人们生活的基本需求。随着人们生活品质观念的提高,对于住宅产品的需求已经由解决栖身之所而转向舒适享受的追求,高品质要求已成为趋势。房地产市场激烈的竞争迫使开发商必须努力生产出性价比更高的产品来满足消费的需要。价值工程作为一门技术与经济相结合的科学方法,自传入我国以来一直受到理论界的广泛推崇。据统计分析,住宅建筑成本的至少75％决定于规划设计阶段,因此,加强设计阶段产品费效研究,完善住宅使用功能,控制好成本,提升总体价值就显得很有意义。笔者认为价值工程的目标与住宅产品设计取向是一致的,将价值工程应用于住宅的规划设计阶段,设计出技术先进可靠、经济合理可行的、具备比较优势、被市场认可的住宅产品不仅是设计工作的核心任务,同时也是住宅发展价值所在。 本文通过运用价值工程的相关理论和方法,分析研究了功能和成本这两个影响住宅价值的关键因素,在规划设计阶段对住宅进行功能、成本分析、评价、优化,以求得功能成本最佳组合的设计方案,提升产品综合价值,为消费者提升生活水平,为社会提升和谐。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章引 论

1.1 问题的提出

1.2 研究的意义和目的

1.3 国内外研究与应用现状分析

1.3.1国内外研究现状

1.3.2国内外的应用及特点分析

1.3.3发展趋势

1.3.4我国目前研究与应用存在的不足之处

1.4 本文研究的角度与内容

1.5本文研究的思路与方法

第2章住宅属性及价值的分析

2.1 住宅的基本属性

2.2 马克思主义劳动价值理论对价值的理解

2.3 住宅价值的界定

2.3.1住宅价值的定义

2.3.2住宅价值的主要影响因素

2.4 住宅价值的实现

2.4.1住宅的使用价值和交换价值

2.4.2住宅的环境人文价值

2.4.3住宅的社会学价值

2.4.4住宅的经济价值和投资价值

2.4.5住宅价值实现形式的概括性

2.4.6住宅价值评估的意义

2.5提高住宅价值的途径

第3章住宅功能系统分析

3.1 住宅的功能定义及功能特性

3.1.1功能定义

3.1.2住宅功能类型的划分

3.1.3住宅功能特性以及住宅定位原则方法

3.2住宅功能的空间概念

3.2.1建筑功能与空间

3.2.2建筑空间类别

3.3 住宅功能系统的整理

3.4住宅功能的影响因素

3.5 功能的贬值

3.6功能评价

3.6.1功能评价过程

3.6.2层次分析法在功能评价中的运用

第4章住宅开发中的成本工作

4.1成本的概念

4.2住宅的成本构成

4.2.1成本处理的原则

4.2.2成本数据的选取

4.2.3成本分析

4.2.4成本计算

4.3 设计阶段对成本的影响

4.4 设计阶段的成本工作

4.5 价值工程在成本工作中的运用

4.5.1价值工程在设计阶段成本工作中运用的可行性

4.5.2方案对成本影响的经济性分析

4.5.3价值工程在设计阶段运用的重点

第5章住宅规划设计阶段价值工程分析

5.1 住宅项目前期规划设计概述

5.1.1住宅项目前期规划设计现状及任务

5.1.2住宅项目规划设计的深度要求

5.2 住宅项目规划设计中的价值工程

5.2.1价值工程一般工作程序

5.2.2住宅项目规划设计中应用价值工程的特点和要求

5.3 利用价值工程原理建立设计方案评价模型

5.3.1设置指标体系的原则

5.3.2设计方案价值评价模型

5.4 方案的创新、优化及实施

第6章住宅工程规划设计阶段价值工程研究案例

6.1 案例说明

6.1.1案例选取的说明

6.1.2项目介绍

6.2 功能指数计算

6.2.1、指标计算

6.2.2住宅功能评分

6.2.3方案评价

6.3 成本指数计算

6.3.1理论成本计算

6.3.2实际成本计算(按2006年前测算)

6.3.3成本指数计算

6.4价值分析对象的选择

6.5 方案分析与优化

6.6 实施效果分析

第7章结论和展望

7.1结论

7.2建议

7.3展望

致谢

参考文献