南京金港科技园项目代建合同条款的研究

摘要

随着我国投资体制改革的深入，政府投资项目的代建制模式日益受到重视，并取得长足发展。而政府尚未颁布权威的代建合同，造成代建制实践过程较为混乱。
　　 论文首先对代建制概念进行阐述，对比研究了代建制与工程总承包、项目管理承包、发达国家CM模式的异同，以上海、广东、北京三地代建制试点为典型代表，总结了三地代建制的主要特点，研究分析代建制运作模式。随后，论文对代建合同的主体与法律特征进行分析，通过对比分析代建合同与《合同法》中类似合同，得出代建合同属于代理合同的结论。接下来，论文对代建合同的关键条款进行研究，着重分析了代建合同工作范围与内容、双方权利与义务、代建合同报酬及合同违约责任。
　　 以对代建合同关键条款的分析为基础并依据合同条款设计的基本原则，论文设计了适合南京金港科技园项目特点的代合同条款，以希能对类似项目起到借鉴作用。最后，论文结合南京金港科技园项目实施过程，对代建合同条款整体应用效果进行了综合评价。
　　 南京金港科技园项目业主与代建单位依据该合同，各自履行自身职责，紧密配合，最终实现了控制项目投资、进度、质量的合同目标。而且，代建单位通过集团采购、价值工程等手段，为项目节省了部分投资，赢得业主的较高评价。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景和意义

1．2 国内外研究综述

1．2．1 国外项目管理合同现状

1．2．2 国内代建制研究重点

1．2．3 国内外研究现状评述

1．3 研究思路与方法

1．3．1 研究方法

1．3．2 技术路线图

1．4 研究的主要内容

第二章 代建制与代建合同概述

2．1 代建制概述

2．1．1 定义

2．1．2 代建制运作模式研究

2．1．3 代建制与其它项目管理模式比较研究

2．2 代建合同

2．2．1 代建合同各方主体

2．2．2 代建合同的法律定位

2．3 小结

第三章 代建合同关键条款分析

3．1 代建合同工作范围与内容

3．1．1 项目前期开发阶段

3．1．2 项目实施阶段

3．2 代建合同双方主体权利与义务

3．2．1 代建合同双方权利与义务分配原则

3．2．2 业主权利与义务

3．2．3 代建单位权利与义务

3．3 代建合同报酬

3．3．1 代建合同报酬的构成

3．3．2 代建管理费

3．3．3 代建奖励费

3．4 代建合同违约责任

3．4．1 代建合同违约责任的归责原则

3．4．2 履约保函

3．5 小结

第四章 南京金港科技园项目代建合同条款设计

4．1 项目概况

4．1．1 项目基本情况

4．1．2 项目特点

4．2 代建合同条款结构

4．3 代建合同关键条款设计

4．3．1 代建合同内容与范围

4．3．2 代建合同双方权利和义务

4．3．3 代建合同报酬

4．3．4 违约责任

4．4 小结

第五章 代建合同文本在金港科技园项目中的应用

5．1 金港科技园代建合同范围与内容

5．2 金港科技园代建合同权利与义务分配

5．2．1 业主权利与义务

5．2．2 代建单位权利与义务

5．3 金港科技园代建合同费用条款分析

5．3．1 代建费用

5．3．2 代建项目奖励费

5．4 金港科技园代建合同违约责任条款

5．5 金港科技园代建合同整体实施效果评价

5．5．1 投资控制效果评价

5．5．2 质量控制效果评价

5．5．3 工期控制效果评价

5．6 小结

第六章 结论与展望

致谢

参考文献

附录：南京金港科技园项目代建合同