新型城镇化背景下江苏省小城市住房消费与投资需求研究——基于消费者角度

摘要

《国家新型城镇化规划(2014年-2020年)》明确提出城市发展重点要向小城市倾斜，构建以市场为主的满足多层次需求的住房体系。而当前对住房市场的研究多是以大城市成熟住房市场作为研究对象，研究小城市住房市场的文献较少。住房市场需求结构的研究视角多集中在住房的租买形式选择，住房类别选择分析方面，现有文献鲜见从消费者的消费型和投资改善型需求的角度进行住房需求结构分析。基于调查问卷收集微观数据，以新古典住房经济学需求理论为基础，分别从自用与租赁、消费与改善投资两个维度构建住房需求模型，深入定量分析江苏省小城市住房需求发展水平及城镇化因素对住房需求的影响，从需求角度实证江苏省小城市住房市场与普遍认同的大城市住房市场运行规律的差异性。相关成果可作为住房政策制定与调整的依据。结合小城市居民家庭的近期购房意愿，利用离散选择技术建模得出江苏省小城市不同类型的住房配置比例，以期为住房规划的制定提供参考。
　　结果显示，江苏省小城市居民住房需求已从基本的消费需求过渡到了投资改善型需求为主，住房价格增长对家庭住房需求呈现促进作用。城镇化因素对江苏省小城市居民住房需求影响显著，城镇化率，第三产业的发展均会拉动住房需求。第三产业占比的提高会促进住房投资改善型需求的增加，城镇化水平的提高会促进住房消费性需求的提高。家庭住户近五年的住房购买意愿越强烈，其选择小户型的可能性越大。建议江苏省小城市住房市场中住房供给结构配置参考估计的户型需求选择概率，即小、中、大户型的配置比例为2∶7∶1。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 文献综述

1．2．1 城镇化与住房市场关系研究

1．2．2 住房价格与宏观经济的互动关系研究

1．2．3 住房市场运作规律及政策实验

1．2．4 保障性住房体系研究

1．2．5 租买选择研究

1．2．6 需求弹性估计

1．2．7 住房需求比例选择研究

1．2．8 住房区位选择研究

1．3 研究对象及范围

1．4 研究思路与方法

1．4．1 本文研究思路

1．4．2 本文研究方法

1．5 研究价值

1．5．1 理论价值

1．5．2 实践价值

第二章 相关基础理论

2．1 城市发展理论

2．2 新型城镇化理论

2．3 住房消费与投资理论

2．4 住房梯度配置与过滤理论

2．5 住房价格财富效应与成本效应理论

第三章 新型城镇化进程中城市住房市场发展特征

3．1 城市住房市场的现状分析

3．2 城镇化战略背景下住房政策与住房市场走势分析

3．3 新型城镇化政策下城市住房市场的未来发展分析

第四章 新型城镇化背景下小城市住房租买选择分析

4．1 住房租买选择衡量的必要性

4．2 住房租买选择的主要影响因素

4．2．1 家庭特征类

4．2．2 住房特征类

4．2．3 政策制度因素与宏观经济环境类

4．3 租买选择模型的构建

第五章 新型城镇化背景下小城市住房市场需求弹性估计

5．1 住房需求的度量思路

5．2 租买选择与住房需求联合建模

5．3 住房需求模型构建的关键问题

第六章 基于消费者理性需求意愿的小城市住房类别比例选择

6．1 理性住房需求意愿的检验

6．2 近期居民家庭购房意愿分析

6．3 住房市场中住房类别选择比例分析

第七章 江苏省小城市住房市场的实证研究

7．1 问卷调查的设计

7．2 问卷结果的描述性分析

7．3 住房需求弹性集合的估计

7．3．1 居民家庭持久收入估计

7．3．2 Hedonic同质价格估计

7．3．3 租买选择模型估计

7．3．4 考虑租买选择影响的住房需求模型估计

7．3．5 住房消费与投资改善需求模型估计

7．4 居民住房购买意愿分析

7．5 基于理性需求意愿的住房类别选择比例分析

7．6 发展措施及建议

第八章 结论与展望

8．1 论文主要工作及结论

8．2 研究不足与展望

参考文献

致谢

附录