珲春东北亚国际文化产业园区众筹模式研究

摘要

房地产对一国经济增长起着拉动的效果。伴随着改革开放，中国逐步放开了房地产市场，在满足广大民众的住房需要的基础上，也拉动了中国经济的成长。乘着中国经济的起飞，房地产市场的成长迅速，使得很多企业进入房地产行业，房地产市场逐渐饱和，利润率降低，成本也上升了，加之在中国房地产市场上，投机行为盛行，使得中国房价飞涨，大大限制了普通民众的购房。另一方面，不少的公众还没有买房，这更吹大了了房地产市场中的泡沫。当前中国正处在经济转型的关键时期，正在准备向高收入国家迈进，但是房地产市场的疲软以及这所带来的房地产企业的债务问题，这给中国经济转型带来压力。因此，增加对中国房地产企业的融资，促进房地产产业的逐步稳定下来，促使中国房地产泡沫的逐步的破裂，有利于中国经济真正跨过中等收入陷阱，迈入高收入国家。连年来，由于互联网不停向实体金融的渗透，催生了互联网金融。在这其中，众筹是其中最为重要的一种形式。在2008年金融危机之后，众筹网络平台首先在美国出现了，以便为企业提供资金的支持。众筹在为企业融通资金方面起着十分重要的作用，可以说这对于房地产企业来说有着十分重要的吸引力。因此，随着互联网金融的不断发展，催生了房地产众筹这一新的互联网金融形式，为房地产市场的稳定发展有着十分重要的意义。由此出现了地产众筹，为投资者扩展了投资的渠道的同时也为房地产商供应了发展资金。
　　本文主要谈论了房地产众筹相关问题。首先通过对相关法律法规的介绍，对房地产众筹的法律边界进行了界定，使其能够在法律的范围内去运行下去，保证房地产众筹的长远的发展。其次，通过对房地产众筹模式的具体案例的分析，从而对典型的房地产众筹模式进行全面的展示。最后，通过珲春东北亚国际文化产业园区的案例分析，运用案例对房地产众筹的发展的模式进行了具体的阐释，详细阐述房地产众筹具体的整个运作的过程，为房地产众筹的成长带来了具体的实例，为房地产众筹的长远成长带来借鉴的案例。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究的背景和意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究状况

1．2．1 国外研究状况

1．2．2 国内研究状况

1．3 研究方法和主要内容

1．3．1 主要内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 创新点

1．3．4 不足

第二章 房地产众筹相关法律法规

2．1 关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释

2．1．1 司法解释的具体内容

2．1．2 非法集资案例：e租宝非法集资

2．2 股权众筹融资管理办法

2．2．1 办法的具体内容

2．2．2 评价

2．3 关于促进互联网金融健康发展的指导意见

2．3．1 指导意见的具体内容

2．3．2 评价

第三章 房地产众筹相关案例

3．1 融资开发型众筹

3．1．1 众筹简介

3．1．2 具体案例——碧桂园和平安合作众筹建房

3．2 营销开发型众筹

3．2．1 众筹简介

3．2．2 具体案例——当代北辰COCO MOMA一期

3．3 房地产投资信托型众筹

3．3．1 众筹简介

3．3．2 具体案例——众筹筑屋：中信台达国际酒店式公寓

第四章 珲春东北亚国际文化产业园区案例分析

4．1 珲春东北亚国际文化产业园区的概况

4．2 珲春东北亚国际文化产业园区房地产众筹的优势

4．2．1 文化多样

4．2．2 区位优势突出

4．2．3 旅游经济繁荣

4．2．4 地方政府的支持

4．2．5 互联网+旅游的时代来临

4．2．6 民俗旅游繁荣

4．2．7 朝鲜族文化特色突出

4．3 珲春东北亚国际文化产业园区面临的困难

4．3．1 资金压力大

4．3．2 珲春旅游的市场号召力有限

4．3．3 珲春旅游接待能力不足

4．3．4 本省客源有限

4．4 珲春东北亚国际文化产业园区房地产众筹的方案

4．4．1 房地产众筹平台的选择

4．4．2 发布众筹消息

4．4．3 组织看房团

4．4．4 开始众筹

4．4．5 组建资产管理公司

4．4．6 收益返还

4．5 总结

参考文献

致谢