丰顺县城区地价时空变化及其驱动机制研究

摘要

随着城市土地市场化程度的提高,城市地价越来越引起人们的关注。地价的影响因素众多,从供求二方出发可将其驱动因素分为四大板块:人口、经济、区位、政府行为(土地制度、土地规划)。
　　 本文在分析城镇地价变化的驱动因素时,对城镇商业地价、居住地价、工业地价驱动因素进行分别研究。通过对比分析丰顺县城区2001年与2009年两次基准地价评估成果,运用MAPGIS、ARCGIS、SUPERMAPGIS等软件分析了丰顺县城区地价分布特征与时空变化特点,并探讨其变化驱动机制。
　　 根据丰顺县实际情况,从统计学的角度对丰顺县2000-2009年这十年来社会经济发展统计数据进行处理,从众多驱动因素中筛选GDP、二、三产业占GDP比重、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、非农业人口、人均道路面积、土地政策制度等20个指标,运用SPSS统计软件对其进行主成分分析并筛选出影响城镇地价变化主要驱动因子,运用DPS统计软件对驱动因子与各地类地价变化的关联度进行灰色关联度分析,找出各因子对商业地价、居住地价、工业地价影响力大小的排序,并通过回归分析提取主要因子并分析这些因子对三类地价的影响的作用力方向。
　　 研究结果表明:丰顺县城区各用地类型价格变化驱动因素虽因类型不同而略有不同,但都是在经济增长、非农业人口增加、交通条件改善、政策制度变化等因素共同作用下引起的,其中经济增长、人均可支配收入、交通条件对各类地价的皆为正向影响,人口对地价影响虽然大,但是对于丰顺县来说,作用不是很明显。对于政策和制度对地价的影响由于其无法定量分析,故在各类地价变化中其作用存在被低估的可能。

目录

文摘

英文文摘

1 绪论

1.1 研究背景、目的与意义

1.2 主要理论

1.3 国内外研究动态

1.3.1 地价的时空变化方面

1.3.2 地价变化驱动因素与机制研究

1.4 研究方法与技术路线

2 城镇地价变化驱动机制

2.1 城镇地价变化的影响因素

2.1.1 城镇地价的主要内涵

2.1.2 城镇地价的主要特点

2.1.3 城镇地价的影响因素

2.2 城镇地价变化的驱动机制

2.2.1 商业地价变化驱动因素

2.2.2 居住用地地价变化驱动因素

2.2.3 工业用地地价变化驱动因素

3 丰顺县城镇地价空间变化分析

3.1 研究区概况

3.1.1 丰顺县概况

3.1.2 城区发展概况

3.2 丰顺县城镇基准地价变化分析

3.2.1 丰顺县城区各地类基准地价价格变化

3.2.2 丰顺县城区各地类基准地价时空变化

3.2.3 时空变化分析

4 丰顺城镇地价变化驱动因素分析

4.1 经济发展水平

4.2 人口因素

4.3 交通区位因素

4.4 政策因素

5 丰顺县地价变化驱动机制分析

5.1 数据与方法说明

5.2 指标选取

5.2.1 指标选取原则

5.2.2 政策制度虚拟变量的设置

5.3 数据分析

5.3.1 主成分分析

5.3.2 灰色关联度分析

5.3.3 逐步回归分析

6 结论

6.1 结论

6.2 结语

参考文献

附录 A

附录 B

致谢