南京市住宅市场供需规律及价格变动研究

摘要

我国住房制度改革以来，住宅市场一直保持着高速的发展态势。住宅产业的发展既和国民经济的发展息息相关，又与人民的幸福生活紧密相连。然而，近年来我国住宅产业的发展出现了诸多问题，例如：住宅市场秩序混乱、住宅价格上涨过快、住宅供需结构不合理等。住宅市场的问题不仅会严重影响到国民经济的健康、稳定发展，还会危及到社会的安定、和谐。所以，近年来住宅市场、住宅价格的波动及住宅市场宏观调控成为专家学者们研究的热点问题，对住宅市场供需规律及住宅价格变动的影响因素进行理论和实证研究有着重要的理论和现实意义。
　　本篇论文主要研究了南京市住宅市场的供需规律及价格变动。在对前人的研究成果进行总结的基础上，首先对南京市住宅市场的供给和需求现状及影响住宅供给和需求的主要因素进行分析。然后，采用计量方法建立南京市住宅市场住宅供给和需求模型。改革开放以来，由于经济全球化等因素的影响，我国经济结构不断发生改变，用以往的固定参数模型很难反映出这种经济结构的变动。因此，本文通过构建可变参数模型，对南京市住宅市场需求和供给进行动态分析。最后，利用回归分析的逐步回归法对近期南京市住宅市场价格变动的影响因素进行定量分析。
　　在构建的南京市住宅供需可变参数模型中，供给方程以住宅销售价格和贷款利率作为自变量，研究发现在南京市住宅供给函数中，供给利率弹性明显小于价格弹性，反映了开发商是否扩大投资规模最主要还是根据住宅销售价格的变化来决定；需求方程以贷款利率、住宅销售价格及居民人均可支配收入作为自变量，发现在南京市住宅需求函数中，利率弹性和收入弹性值都比较大，说明现阶段南京市住宅需求的影响因素主要是贷款利率和居民人均可支配收入。
　　从对南京市住宅价格影响因素的回归分析来看，南京市住宅价格的主要影响因素为：贷款利率、居民人均可支配收入和常住人口。其中贷款利率与住宅价格呈反方向变化关系，居民人均可支配收入、常住人口与住宅价格呈正方向变化关系。
　　针对本文的研究结论，笔者提出了一些政策建议，例如：增加住宅有效供给，引导住宅需求，完善住房保障体系。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

第一章 绪论

1.1研究背景和研究意义

1.2国内外研究现状

1.3研究内容和方法

1.4可能的创新点

第二章 南京市住宅市场供需现状分析

2.1南京市住宅市场供给分析

2.2 南京市住宅市场需求分析

第三章 南京市住宅市场供给和需求的实证分析

3.1 模型选择

3.2南京市住宅市场供给的实证分析

3.3南京市住宅市场需求的实证分析

第四章 南京市住宅市场供需对住宅价格变动影响的实证研究

4.1 模型选择

4.2 数据收集与处理

4.3 构建住宅价格影响因素模型

4.4模型的估计与分析

第五章 结论分析及政策建议

5.1 结论分析

5.2 政策建议

5.3 论文不足之处

参考文献

致谢