娄底市城镇土地集约经营利用研究

摘要

城镇土地集约经营利用问题主要是研究城镇土地开发和利用强度的合理程度，侧重于城镇土地集约经营的内涵挖潜。我国土地资源短缺，城镇化进程的加快，使非农建设用地扩张占用农地严重；同时，城镇存量土地又存在粗放利用现象，为保护土地资源，充分、高效利用城镇土地，进行土地集约经营利用及其潜力评价的研究是土地工作者及理论研究者们当前迫切的任务之一。 近几年来，城镇土地集约经营利用专题研究还远远不够，相关的成果主要是认识到土地配置不仅是对土地资源的配置，更重要的是对土地资产的配置；将城镇土地资源潜力的挖潜与城镇级差地租显化，并与土地使用制度改革结合起来。但这些研究更多的是从城镇土地资源集约经营利用的必要性、利用方式和手段等方面定性研究城镇土地集约利用的潜力，对究竟怎样才是最集约经营利用城镇土地，即城镇土地集约经营度的系统性理论研究及定量评价几乎空白。 本文以大量的市场调查资料和城镇土地集约利用现状数据资料为依据，以土地报酬递减规律等经典理论为基础，运用主成分分析法和层次分析法等多种方法，筛选评价指标并构建评价摸型；采用专家判断法和经验判断法确定指标权重；借助3S技术对娄底市各县(市)集约度分级与潜力评价。根据评价标准划分出土地集约利用潜力级别，并结合娄底市土地集约利用实际提出城镇土地集约经营利用的途径，在综合考虑经济效益、社会效益、生态效益的前提下，进一步提出切实可行的措施。

目录

文摘

英文文摘

原创性声明及关于学位论文使用授权说明

第1章导言

1.1研究背景及意义

1.1.1基本概念的界定

1.1.2国外研究现状与水平

1.1.3国内研究现状与水平

1.1.4研究意义

1.2研究思路与方法

1.2.1研究思路

1.2.2本文的研究方法

第2章城镇土地集约经营利用的理论基础

2.1城镇土地集约经营利用的基本理论

2.1.1一般系统理论

2.1.2地理学的综合研究思想与方法

2.1.3尺度与层次理论

2.1.4景观生态学理论

2.1.5生态经济学理论

2.1.6社会学的研究方法

2.2城镇土地集约经营利用的条件

2.2.1土地集约利用的影响因素

2.2.2城镇土地集约利用度的理论界定

2.2.3城镇土地集约利用的内驱力

2.3城镇土地集约经营利用的目标定位

2.3.1城镇土地利用低效的原因

2.3.2城镇土地集约利用的目标

第3章娄底市城镇土地集约经营利用现状

3.1土地利用现状

3.1.1土地利用扩展过程分析

3.1.2用地结构分析

3.1.3土地利用强度分析

3.2城镇建设用地利用趋势分析及判断

3.2.1城镇各类建设用地状况分析

3.2.2经济发展与土地集约利用变化的相互关系

3.2.3建设用地扩展对耕地等重要资源的消耗趋势

3.3城镇建设总投资及资金流动

3.3.1固定资产投资与建设用地增长关系

3.3.2建设用地总量与固定资产投资的相关系数

3.4人口增长对建设用地的需求

3.4.1人口与建设用地增长关系分析

3.4.2城镇化速度与建设用地增长关系

第4章娄底市城镇土地集约用地的控制标准研究

4.1土地集约经营利用的规划控制指标

4.1.1经济指标

4.1.2土地承载力指标

4.1.3建筑规划指标

4.2城镇土地集约利用的指标设计体系

4.2.1指标选取的原则

4.2.2指标构建

4.2.3城镇土地集约利用评价

4.3指标评价体系的机理分析

4.3.1因素权重评价

4.3.2土地经济子系统几何特征

4.3.3土地利用系统的经济效益分析

4.4辖区内规划集约经营利用指标控制标准

第5章娄底市城镇用地集约经营利用潜力预测

5.1建设用地集约利用潜力及影响实现的制约因素

5.1.1存量建设用地低效利用情况分析

5.1.2存量建设用地的利用程度评价

5.2存量用地利用问题与低效用地的主要原因

5.2.1从结构类型来看

5.2.2从分布特点来看

5.2.3从土地监管力度来看

5.2.4从土地利用集约程度来看

5.3城镇土地集约利用的潜力评价

5.3.1主城区土地利用潜力分析

5.3.2结构潜力分析

5.3.3经济潜力分析

5.4集约用地水平提高的长期变化趋势

5.5新增建设用地规模的时序控制方案

第6章娄底市土地集约经营利用的政策措施建议

6.1法律、法规措施

6.2行政制度措施

6.3经济、技术措施

6.4机制措施

6.5社会保障措施

结论与展望

参考文献

致谢

攻读学位期间的主要研究成果