小区地下车库(位)的权属问题研究

摘要

小区的地下车库（位）作为商品房住宅小区的配套设施，长期以来，其权属颇具争议，在理论界和实务界均有不同看法。《中华人民共和国物权法》第七十四条对小区车位、车库的归属有了一定规定，但该规定并不能满足现实社会中的争端。关于车位的归属，笔者的主要结论为：建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。属于业主购买房屋组成单元之车位，归该业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位属于所属城市规划配套建设标准之内的，归全体业主共有；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位超出所属城市规划配套建设标准之外的，归开发商所有。