货币政策对房地产区域市场发展的影响差异研究

摘要

随着房地产市场的快速发展，房地产价格持续上涨，如何促进房地产市场的稳健发展受到了社会各界的普遍关注。作为资本密集型行业的房地产业，货币政策在对其有效调控中发挥了重要作用。然而，作为一个地域广阔、区域经济发展极度不均衡的经济发展中国家，我国房地产市场的发展存在一定区域差异。在探讨货币政策影响房地产市场发展的过程中，考虑货币政策影响房地产市场发展的区域差异性是十分必要的。通过相关文献的查阅发现许多学者对货币政策影响房地产市场发展的研究是以货币政策与房地产市场之间的相互关系为研究对象，没有考虑到房地产市场存在显著的异质性。同时，部分研究主要是从货币政策影响区域房地产价格变动差异的视角反映是否存在区域效应，没有进一步深入到房地产需求和供给层面来研究货币政策影响房地产市场的区域差异性。因而，本文以供给、需求与价格为视角，在以往学者的研究基础上，从货币政策有效性理论、最优货币区理论以及货币政策非对称性理论等经济学经典理论出发，对货币政策影响房地产区域市场发展进行理论分析。并且选取全国35个大中城市1999年至2012年的数据作为样本，运用面板数据模型、误差修正模型以及VAR模型和脉冲响应函数对货币政策影响房地产市场区域差异进行了实证研究。
　　本文研究结果表明：我国货币政策对不同地区的房地产市场需求、供给以及价格产生了不同程度的影响，支持了我国货币政策对房地产市场发展的影响具有区域差异性。在需求方面，数量型的货币政策工具对中西部的长期影响大于东部地区，中部地区相对于东部和西部地区在短期内对贷款余额的反映较为明显。在供给方面，金融机构贷款余额对东、中部地区房地产供给的长期影响大于西部地区，而货币供给量(M2)对中西部地区的长期影响要大于东部地区。在短期内，货币供给量的变动与各个地区房地产供给量同方向变化，但对东部的影响要明显大于中西部地区。在价格方面，东部地区的房屋价格指数对贷款余额的冲击所带来的响应要明显强于中西部地区所受到的冲击。同时，东部地区房地产价格受到利率的影响也要大于中西部地区。此外，货币供给量对东部、西部地区受到的影响大于中部地区，货币供给量的增加促进了房地产投资规模的扩大以及房地产消费的增加，进而引起了房价的大幅上涨。

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第一章 导 论

1.1 研究背景和意义

1.2国内外研究现状述

1.3研究目的、方法及内容

1.4研究思路和结构

第二章 货币政策影响房地产区域市场发展的理论分析

2.1 房地产市场发展的影响因素

2.2 货币政策影响房地产区域市场发展的基础理论

2.3 货币政策影响房地产区域市场发展的传导机制

2.4本章结论

第三章 货币政策影响房地区域产市场差异的实证研究：基于需求视角

3.1模型构建与数据选择

3.2货币政策影响房地产市场需求区域差异的实证检验

3.3实证结论

第四章 货币政策影响房地产区域市场差异的实证研究：基于供给视角

4.1模型构建与数据选择

4.2货币政策影响房地产市场供给区域差异的实证检验

4.3实证结论

第五章 货币政策影响房地产区域市场差异的实证研究：基于价格视角

5.1模型与数据选择

5.2货币政策影响房地产市场价格区域差异的实证检验

5.3实证结论

第六章 主要结论及建议

6.1 主要结论

6.2 政策建议

6.3 文章中的不足与后续研究方向

参考文献

致谢

附录A