基于现金流的房地产项目财务预警系统的构建与应用

摘要

房地产业在中国作为一个新兴支柱性产业，在中国改革开发几十年的发展历程是曲折的。由于历史原因，中国房地产投资活动相比国外起步较晚，起初房地产市场不正规，有些房地产投资决策靠主观臆断、也有许多投资者靠“投机”行为获取暴利，而没有对项目的可行性研究引起足够重视，结果导致项目失败。进入21世纪后，中国的房地产投资环境逐渐趋于成熟，建立了完善的房地产法规的和规范的市场行为，对未来房地产项目的投资者来讲，即将面临的是一个完善的房地产市场体系和一个公平、公正、公开的房地产市场竞争环境，房地产投资项目可行性研究就是房地产项目投资决策必不可收的环节。而其中房地产项目的财务分析和财务预警又是可行性研究中的关键环节。
　　房地产项目财务预警系统是建立在房地产项目财务数据信息化的基础之上，基于资产负债表、利润表和现金流量表等报表的财务数据，对项目财务管理活动中的风险进行分析并提供辅助决策系统。本文对房地产项目进行财务预警系统分析具有很强的行业针对性。建立财预警系统将有利于房地产项目投资者实时掌握项目的财务状况和房地产项目决策者做出科学的决策。项目财务预警系统将对财务进行实时分析，提供相关的财务报表，做出正确的财务分析。
　　本文尝试运用房地产项目财务的数据，从现金流量视角研究项目财务预警问题。在总结国内外项目财务预警研究的基础上，探讨了现有企业财务预警系统的局限性，指出项目财务指标不能反映单个项目财务预警的需要，而项目财务预警系统呼唤现金流量。在分析和验证现金流量信息的功能之后，提出现金流量是项目财务的报警器，项目应该建立现金流量财务预警系统。在认真研究建立项目现金流量财务预警系统的原则和程序，以及建立健全项目现金流量财务预警机制的基础上，构建了项目现金流量财务预警系统。
　　最后对房地产项目财务预警系统的设计进行了总结和对财务预警系统的前景进行了展望。

目录

文摘

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附表索引

第1章 绪论

1.1 研究背景与意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 关于财务预警系统

1.2.2 关于现金流在财务预警系统中的作用

1.2.3 关于房地产项目财务预警系统研究

1.3 研究的主要内容和创新点

1.3.1 研究的主要内容

1.3.2 论文的创新点

1.3.2 论文的不足之处

1.4 论文的研究方法

第2章 房地产项目财务预警体系理论的构建

2.1 房地产项目财务预警理论

2.1.1 财务预警理论分析

2.1.2 房地产项目财务报表研究

2.2 现金流量-项目财务的报警器

2.2.1 房地产项目现金流的概念、性质和特征分析

2.2.2 房地产项目现金流量表是项目信息的载体

2.2.3 房地产项目现金流量的信息功能：项目财务的报警器

2.3 房地产项目财务预警体系理论

2.3.1 房地产项目财务预警指标体系的构建

2.4 房地产项目财务预警模型的建立

第3章 房地产项目财务预警系统设计与实现

3.1 系统分析

3.1.1 需求分析

3.1.2 系统流程分析

3.2 系统的设计

3.2.1 总体设计思想

3.2.2 总体结构设计

3.2.3 系统功能设计

3.2.4 系统详细设计

3.3 系统的实施

3.3.1 开发环境及核心技术

3.3.2 系统部署与运行

第4章 结论与展望

4.1 结论

4.2 展望

4.2.1 专家系统方向

4.2.2 系统集成方向

参考文献

致谢