“上海群租第一案”评析

摘要

近年来，在中国经济较发达的地区，特别是以北京、上海、广州、深圳等为代表的高房价城市，出现了越来越普遍的群租现象。群租就是一室变成多室、一间隔成多间的一种特殊的房屋租赁形式。它是城市发展进程中不可避免的一种现象，伴随着经济的飞速发展、进城务工人员的不断激增、各地房价的持续升温，群租这种住房新形式正如雨后春笋般出现在人口稠密的大中型城市中。2006年上海市发生的“群租第一案”，使公众的目光第一次聚焦在群租这一复杂的社会问题上，其带来的一系列法律纠纷，如相邻关系、社会安全卫生、建筑物区分所有权等，都严重影响了社会的和谐发展。
　　继“上海群租第一案”发生后，国内各地相继展开了大规模的群租整治活动，这引起了社会舆论的众多质疑。由于目前的法律并没有直接针对群租现象的法律规制，应如何对其进行治理成为了一道法律难题。在本文中，笔者通过对上海群租案中各方群租主体之间的权利义务进行分析和梳理，以物业合同及业主公约的法律效力为切入点，试探讨物业公司、房主、承租人之间的法律关系。随后，笔者对群租现象的产生原因进行了深入思考和分析，群租现象的存在具备一定的社会背景和合理因素，这为进一步有效治理群租提供了现实依据。最后，笔者通过参阅国内外治理群的法律法规及先进经验，结合中国的基本国情提出了一些群租治理方面的具体可行的建议。

目录

文摘

英文文摘

第1章 引言

1.1 研究目的

1.2 学术背景

1.2.1 国外研究现状综述

1.2.2 国内研究现状综述

1.3 理论与实践意义

第2章“群租案”的案情介绍

2.1 案情概况

2.2 法院判决

2.2.1 一审判决

2.2.2 二审判决

第3章“群租案”的争议焦点

3.1 物业公司是否构成侵权

3.2 原告是否应遵守物业管理合同和业主公约

第4章 本案争议焦点评析

4.1 本案中物业公司的制止行为是否构成侵权

4.1.1 物业公司有权阻止原告的群租行为

4.1.2 物业公司行为不构成侵权

4.2 本案中物业管理合同和业主公约的效力分析

4.2.1 物业管理合同的法律效力

4.2.2 业主公约的法律效力

第5章“上海群租案”引发的思考

5.1 群租的产生原因

5.2“群租案”的启示

结 论

参考文献

致谢