区域差异视角下住房公积金贷款对我国房价的影响研究

摘要

近几年来，我国的住房问题越来越严峻，其中最主要的表现是房地产价格水平的大幅度增长，导致职工购房难度逐步加大，住房问题成为亟待解决的重要问题。为调控房地产市场的发展，各城市纷纷出台了多条住房公积金制度的调整方案，住房公积金制度的区域差异更加突出。自2014年以来，相关管理部门陆续发布多条关于住房公积金改革的通知和规定，住房公积金制度的发展受到了极大的关注。
　　本文运用定量分析与定性分析、理论分析与实证分析相结合的方法，基于区域差异的视角，采用主成分分析、聚类分析和面板数据模型，研究住房公积金贷款对区域房地产市场的影响。文章第一章主要介绍了研究背景和意义以及国内外研究现状。第二章对住房公积金贷款、区域及区域差异等概念进行了阐释，并介绍了住房公积金制度的理论基础和区域差异理论的内涵和存在原因，最后从传导机制的角度分析了住房公积金贷款影响房价的机理。第三章对我国住房公积金贷款的发展做了概述，总结其发展历程、发展特性及现状，并梳理出住房公积金贷款发展中存在的问题。第四章则利用主成分分析法和聚类分析对区域进行划分，在此基础上分析不同区域的房价差异。第五章基于面板数据模型对三类区域中住房公积金贷款对房价水平和住房成交量影响进行定量的分析，并进一步测算出不同区域住房公积金贷款对房价和成交量影响的显著性和影响程度。实证结果表明，住房公积金贷款是影响住房成交量和房价水平的显著因素，均有正向促进作用，且对成交量的影响更显著，并表现出较为明显的区域差异，其中对成交量及房价影响最显著的是分别是第二类区域和第一类区域。第六章主要是基于前文的实证结果从完善我国住房公积金制度和完善我国房地产市场未来发展这两个方面提出相关的政策建议。

目录

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摘要

插图索引

附表索引

第1章 绪论

1．1 研究背景和意义

1．2 文献综述

1．2．1 关于住房公积金贷款的文献综述

1．2．2 关于房地产市场区域差异的文献综述

1．3 研究方法与内容

1．3．1 研究方法

1．3．2 本文的结构与框架

1．4 本文创新点

第2章 区域差异视角下住房公积金贷款影响房价的理论基础

2．1 相关概念界定

2．1．1 住房公积金贷款

2．1．2 房地产价格水平

2．1．3 区域与区域差异

2．2 住房公积金制度的理论基础

2．2．1 互助理论

2．2．2 强制储蓄理论

2．2．3 流动性约束理论

2．2．4 委托代理理论

2．3 房价水平存在区域差异的原因分析

2．3．1 房地产市场供需角度

2．3．2 区域经济发展状况的角度

2．4 住房公积金贷款影响房价水平的机理分析

2．5 本章小结

第3章 我国住房公积金贷款的发展概述

3．1 我国住房公积金制度的发展历程

3．1．1 试点阶段(1991年-1993年)

3．1．2 推广阶段(1994年-1998年)

3．1．3 制度确立阶段(1999年-2002年)

3．1．4 制度发展完善阶段(2003年-至今)

3．2 我国住房公积金贷款的特性

3．2．1 政策性

3．2．2 互助性

3．2．3 专用性

3．3 我国住房公积金贷款的发展现状

3．3．1 住房公积金制度覆盖率较低

3．3．2 各地住房公积金缴存比例不同

3．3．3 住房公积金的使用效率有待提高

3．4 本章小结

第4章 基于聚类分析的区域划分和区域差异分析

4．1 主成分分析法和聚类分析

4．1．1 主成分分析法的基本原理

4．1．2 聚类分析的基本原理

4．2 样本与分类指标选取

4．3 区域划分与区域差异分析

4．4 本章小结

第5章 住房公积金贷款对区域房价影响的实证研究

5．1 模型介绍

5．2 指标选取及数据来源

5．2．1 被解释变量

5．2．2 解释变量

5．3 实证检验结果

5．3．1 平稳性检验

5．3．2 协整检验

5．3．3 面板数据模型的建立

5．4 实证结论分析

5．4．1 第一类区域的实证结果分析

5．4．2 第二类区域的实证结果分析

5．4．3 第三类区域的实证结果分析

5．4．4 住房公积金贷款影响房价的区域差异分析

第6章 完善我国住房公积金贷款及房地产市场发展的建议

6．1 完善我国住房公积金贷款发展的建议

6．1．1 加大住房公积金贷款的支持力度

6．1．2 继续实行差别化的公积金贷款政策

6．1．3 调整住房公积金贷款的相关条件

6．1．4 推动政策性住房金融机构的建立

6．2 完善我国房地产市场未来发展的建议

6．2．1 加大实行差别化信贷政策

6．2．2 调整房地产信贷投向

6．2．3 合理确定并规范土地供应

6．2．4 加大保障性住房建设

结论

参考文献

致谢

攻读硕士学位期间所发表的论文