房地产租售管理系统设计与实现

摘要

当今的中国，正处于经济持续高速发展的时期。经济的高速发展，给房地产业带来了无限的生机和活力。随着我国供给侧结构性改革的不断深入和社会经济的快速发展和社会产业变革，国务院办公厅下发了《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》，我国的房地产出现了井喷式地发展，同时催生了房地产租售业的高速发展。房地产租售业作为房子后时代的产物，在整个房地产行业的快速发展的过程中起到至关重要的作用，它推动着整个房地产业协调健康发展。在我国，房地产租售行业属于信息密集型产业，然而房屋需求者和房屋提供者两者之间信息并不对称。这为房地产租售行业带来了难得的生存机遇。为此，房地产租售行业房源信息的及时、准确以及信息沟通交换的顺畅是保障房地产租售行业业务开展的重要基础。
　　本文选取广州市某房地产代理有限公司作为研究对象。本论文首先调查了该公司相关的业务流程体系，全面地分析房屋租赁和二手房交易等相关业务运作的详细流程，进而分析用户对系统的详细需求，分析房地产租售信息系统使用者情况。基于充分的调研和严谨的分析，本文把系统用户划分成为四种类型并从他们的实际的工作需求出发来开发整个系统。系统采用UML统一建模语言的用例图，构建了不同类型使用者功能的业务模型;研究了房租的租赁、出售等各项业务的处理过程，通过分析研究实际的房地产公司业务流程，形成了对整个系统的业务流程规划及设计，把系统划分成为房源管理、客户管理、交易管理、财务管理等功能模块结构，针对规划好的功能模块，建立了对应的数据库、表、数据结构及数据字典。系统采用b/s开发体系，采用目前主流的SSH技术框架、多层体系结构开发，其中struts主要是前端界面和逻辑处理，spring主要是处理业务逻辑和后台业务，hibernate主要是处理数据库关系及数据持久化。根据系统开发所采用的框架技术，按功能类型逐层分解，设计系统功能运行所需的软件各层次功能逻辑，并完成程序代码实现和功能界面开发。本文所构造的房地产租售管理系统，提高了房地产中介公司的工作效率、优化了中介公司的业务处理能力，为房地产中介领域的开展提供了全面信息化技术支持。
　　通过完整的系统设计，满足目前集团跨区域、多项目的管理需要，提供先进的管理手段，加强对项目的监控，降低企业运营风险;提高办公效率，加强工作的透明度，加强各部门的协同工作能力;通过畅通、高速的网络平台，先进的应用系统，打破集团、分子公司、部门之间的信息壁垒，实现整个公司信息和知识的共享;系统与流程紧密结合，借助系统实现“信息可视化、流程透明化、动作标准化”，做到管理可控，管理模式可复制;实现项目管理、人力资源、集中财务、决策支持的一体化管理，提升企业的专业能力;加强财务资源管理，加强财务预算、核算、分析能力，加强资金的统筹管理;通过集成的信息系统，实现及时的获取与分析公司内外部信息，为领导决策提供充分支持。

目录

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摘要

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第1章 绪论

1．1 研究背景

1．2 国内外研究综述

1．2．1 国外发展现状

1．2．2 国内发展现状

1．3 研究的内容和意义

1．4 文章结构安排

第2章 需求分析

2．1 系统建设的目标与原则

2．1．1 系统开发目标

2．1．2 项目背景

2．1．3 开发环境

2．2 系统概述

2．3 系统角色分配

2．4 系统的功能需求

2．4．1 系统的业务流程

2．4．2 系统功能用例模型

2．5 本章小结

第3章 系统总体设计

3．1 系统设计目标

3．2 系统设计原则

3．3 架构总体设计

3．4 系统运行环境

3．5 系统应用技术路线

3．5．1 系统体系结构

3．5．2 基于JAVA的技术

3．5．3 Hibernate开发框架

3．5．4 接口设计

3．6 系统数据库设计

3．7 本章小结

第4章 系统功能设计与实现

4．1 系统功能结构

4．1．1 功能总体设计

4．1．2 子功能总体设计

4．2 功能界面的设计与实现

4．3 业务参数设置

4．4 主要功能设计与实现

4．4．1 房源管理

4．4．2 客户管理

4．4．3 交易管理

4．4．5 财务管理

4．4．6 其他功能

4．5 本章小结

第5章 系统的测试

5．1 测试原则

5．2 系统测试的方法

5．2．1 系统性能的测试

5．2．2 系统功能的测试

5．2．3 测试流程

5．3 系统功能的测试

5．3．1 用户测试用例

5．3．2 房源信息登记功能测试用例

5．3．3 房源信息查询功能测试用例

5．4 系统性能的测试

5．5 本章小结

结论

参考文献

致谢