宏观调控背景下房地产上市企业财务风险评价研究

摘要

自1998年我国房地产业市场化改革以来，房地产业如雨后春笋般逐渐壮大，经过十几年的发展，房地产业已逐渐成为了国民经济的重要组成部分，其健康发展与否直接关系到社会和谐以及国民经济发展速度的快慢。近年来，房地产业在突飞猛进地同时，其潜在的问题也渐渐突显出来，突出表现之一就是房价相对于居民的实际可支配收入上涨过快，另外房屋的供给结构和需求结构不匹配，造成一定的房地产市场供给相对过剩，总之，一方面房地产市场泡沫逐渐扩大，另一方面房地产市场供给相对过剩，房屋空置率居高不下。
　　在此背景下，为了保证房地产业健康、稳步地增长，我国政府连续出台了包括货币、财政、土地、限购、限贷等在内的多项宏观调控政策，以对房地产产业进行调节。正是在这一背景下，笔者开始对房地产行业关注。本文主要从房地产上市企业财务风险入手，结合近五年宏观调控政策，从以下几方面进行探讨：首先阐述房地产上市企业财务风险研究背景、意义及国内外研究现状，在此基础上总结全文的研究内容，提出论文研究方法以及创新点；其次，阐述近五年的房地产宏观调控政策，分析不同宏观政策对房地产上市企业的财务影响以及传导机制。再次，结合宏观调控政策对房地产上市企业的影响对现有财务风险评价指标体系进行完善；结合平衡积分卡理论的基础上建立了非财务指标体系——用作对房地产上市企业财务风险评价的补充。最后，以保利地产为对象进行实证分析究，利用报表分析法、Z-score模型、层次分析法和模糊综合评价法对财务风险进行分析和评价。

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第一章 绪 论

1.1 选题的背景及意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究内容与研究方法

第二章 房地产上市企业财务风险概述

2.1 企业财务风险概述

2.2 房地产上市企业财务风险

2.3 国家宏观调控政策对房地产上市企业财务风险影响分析

第三章 房地产上市企业财务风险评价

3.1 财务风险评价理论及方法

3.2 现行财务风险评价指标体系局限性

3.3 现行财务风险评价指标体系的完善

第四章 房地产上市企业财务风险评价实证分析—财务层面

4.1 评价对象的选择—保利地产

4.2 财务风险评价

第五章 房地产上市公司财务风险评价实证分析—非财务层面

5.1 层次分析法应用

5.2 模糊综合评价方法应用

第六章 结论与展望

致谢

参考文献

附录

作者简介

攻读硕士学位期间研究成果