项目融资在地标性超高层建筑开发项目中的应用研究

摘要

地标性超高层建筑的高速发展，得到了社会各界的广泛关注，它不仅仅是城市现代化的标志，而且是一个城市的名片和精神象征，是城市布局的核心。从国内外地标性超高层建筑开发项目的开发建设情况看，一方面由于其初始投资巨大，开发企业难以负担，另一方面其建设周期长和运营维护费用高，因此，地标性超高层建筑开发项目的一个重大难题是资金的筹集和使用，如何扩宽融资渠道、选择合理有效的融资方法，促进地标性超高层建筑开发项目的投资进入良性循环是需要进行研究的课题。
　　本文首先在对地标性超高层建筑开发项目进行定性定义的基础上，针对其具体特点进行了投资分析。重点对地标性超高层建筑开发项目的投资估算和投资财务评价进行了详细分析。总结出地标性超高层建筑项目比普通房地产项目投资规模更大、建设周期更长，资金占用时间更长等结论。
　　其次，本文在地标性超高层建筑开发项目的特点和投资分析的基础上。提出将项目融资方法应用到地标性超高层建筑开发项目中，进行了地标性超高层建筑开发项目项目融资的可行性研究和应用研究。可行性研究中分析了地标性超高层建筑开发项目项目融资的概念和特点、融资结构、融资主体和应用前景。应用研究中首先分析了选择和设计融资模式的原则，然后通过比较几种常见的项目融资模式，进行了地标性超高层建筑开发项目项目融资模式的选择，并建立了综合模糊评价模型来评价选择的模式。
　　最后，本文在以上分析的基础上，对地标性超高层建筑开发项目项目融资进行了融资成本分析和融资风险分析，探讨了贷款融资成本、股票融资成本、债券融资成本、保留盈余融资成本和综合融资成本的计算方法。通过对地标性超高层建筑开发项目项目融资风险的分类、识别及确定，最后论述了如何对地标性超高层建筑开发项目的项目融资风险进行防范和处理。

目录

声明

摘要

第1章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的与意义

1．3 国内外研究现状

1．3．1 国内的研究与不足

1．3．2 国外的研究及启示

1．4 研究方法和技术路线

1．5 研究内容

第2章 地标性超高层建筑开发项目的投资分析

2．1 地标性超高层建筑开发项目概论

2．1．1 地标性建筑

2．1．2 超高层建筑

2．1．3 地标性超高层建筑

2．2 地标性超高层建筑开发项目投资分析

2．2．1 地标性超高层建筑开发项目的投资估算

2．2．2 地标性超高层建筑开发项目现金流量分析

2．2．3 地标性超高层建筑开发项目投资财务评价

第3章 地标性超高层建筑开发项目项目融资的可行性研究

3．1 项目融资与地标性超高层建筑开发项目的项目融资

3．1．1 项目融资的概念和特点

3．1．2 地标性超高层建筑开发项目项目融资的概念和特点

3．2 地标性超高层建筑开发项目项目融资主体

3．3 地标性超高层建筑开发项目的项目融资结构

3．4 地标性超高层建筑开发项目项目融资在我国的应用前景

3．4．1 地标性超高层建筑开发项目投资的特点

3．4．2 项目融资对地标性超高层建筑开发项目的适用性分析

3．4．3 地标性超高层建筑开发项目项目融资在我国的应用前景

第4章 地标性超高层建筑开发项目项目融资的应用研究

4．1 选择和设计融资模式的原则

4．2 几种常见的项目融资模式

4．2．1 投资者直接安排融资的模式

4．2．2 投资者通过项目公司安排项目融资的模式

4．2．3 以“产品支付”为基础的项目融资模式

4．2．4 “ABS”项目融资模式

4．3 多种项目融资模式多种融资手段的综合应用

4．4 地标性超高层建筑开发项目项目融资模式的评价

4．4 地标性超高层建筑开发项目项目融资成本分析

4．4．1 债权融资成本和股权融资成本

4．4．2 地标性超高层建筑开发项目融资成本的分析

4．5 地标性超高层建筑开发项目项目融资风险分析

4．5．1 地标性超高层建筑开发项目项目融资风险的识别及确定

4．5．2 地标性超高层建筑开发项目项目融资风险的评估

4．5．3 地标性超高层建筑开发项目项目融资风险的处理与防范

第5章 结论与展望

5．1 论文主要结论

5．2 论文存在的不足

5．3 对后续研究的展望

致谢

参考文献