中小城市房地产发展问题探析

摘要

改革开放以来，随着城镇化进程的加快，中国城市数量大幅增长，新增城市中有90％以上属于中小城市的范畴。为了城市化进程的健康持续发展，做好中小城市房地产业的开发工作，不仅是扩大内需，提高人民生活水平的必然要求，也是协调区域经济发展和关系国计民生的一项大事。 本文分析了中小城市房地产业发展的现状以及存在的问题，并提出了相应的解决方案。同时，对其发展潜力作出了客观评价，以期在未来的城市房地产开发中能充分利用其有利的因素，扬长避短，促进中小城市房地产业的健康发展，进而达到提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。 中小城市房地产市场不稳定，易受外界影响；市场容量有限，但产品质量有较大的提升空间；由于城市化进程加快，普遍而言，中小城市房地产市场发展潜力较大，有较大的发展空间。若加以适当引导，通过自我发展和借助外力发展相结合的途径，宏观上把握城市的发展定位，微观上规范企业行为，注重产品细节，中小城市的房地产市场便可向更健康、更稳定的方向发展。作为国民支柱产业之一的房地产市场的发展，必将促进整个区域的经济发展。

目录

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第1章导论

1.1选题背景与研究意义

1.2相关概念界定

第2章中小城市房地产市场现状分析

第3章中小城市房地产市场存在的问题

3.1住房供给结构性矛盾突出，建筑形态单一，缺乏特色

3.2房价持续上涨，抑制有效需求

3.2.1城市化进程加快推进了中小城市房地产市场的发展

3.2.2土地价格的持续上涨，增加了房地产的开发成本

3.2.3住宅商品房建设标准提高，设施配套齐全，美化环境等增加了建设成本

3.2.4房地产投资与投机性需求增加

3.3房地产市场体系不完善，市场秩序混乱

3.3.1中小城市房地产市场体系尚不完善

3.3.2中小城市房地产市场秩序比较混乱

3.4中小城市房地产企业实力不强

3.4.1内部机制问题

3.4.2资源贫乏

3.4.3市场应变能力差，大多不具有核心竞争力

3.4.4互相恶性竞争带来的不信任

3.5经济适用房制度和廉租住房制度尚待进一步完善

3.6土地供应和开发秩序混乱

第4章中小城市房地产业发展前景分析

4.1中小城市房地产业具有持续增长的市场需求

4.2中小城市房地产市场具有持续增长的购买力

4.3中小城市的房地产发展同样存在着难以预料的风险

第5章中小城市房地产市场发展对策

5.1政府通过科学制定城市发展规划，有效控制土地价格

5.1.1提高城市经济与社会发展的土地整体利用效率，引入高效利用土地的市场机制

5.1.2制订城市群空间重组规划

5.1.3制订城市群为区域范围的城市公共交通规划

5.1.4把握城市发展定位

5.2调整住房供应结构，稳定房价

5.3建立健全中小城市房地产市场体系，规范房地产市场秩序

5.3.1积极发展住房二级市场和房屋租赁市场

5.3.2规范房地产市场秩序

5.4不断提升中小城市房地产市场企业竞争实力

5.4.1房地产开发商找准发展坐标

5.4.2塑造项目品牌提升竞争力

5.4.3规范经营行为

5.4.4加大房地产企业战略重组的力度

5.5进一步完善经济适用房和廉租住房制度，合理调整建设规模和布局

5.6严格土地管理，调节土地供应

5.6.1要严格控制土地增量，规范土地开发和管理

5.6.2要严格土地转让管理，严禁转让不符合法律规定条件的房地产开发项目用地

5.6.3适当提高居住用地在土地供应中的比例

参考文献

后 记