武汉市地铁换乘站对周边住房价格的影响研究

摘要

城市轨道交通能极大改善居民出行方式，有效提升沿线物业通达性，进而对周边住宅价格形成增值效应。随着我国城镇化进程推进，城市公共交通投资建设力度加大，地铁线网逐渐实现由点线连接到面的辐射的转换。消费者对“地铁房”尤其是邻近换乘站点小区的需求偏好增加，同时，开发商将换乘站作为楼盘定价依据，促进销售、推高房价。事实上，较之普通地铁站点，换乘站周边的住房往往有着更高的价格和更快的涨幅。在住房价格的诸多影响因素中，地铁换乘站的作用正在逐渐加大。然而，学术界在构建轨道交通对住房价格的影响模型时，并未将换乘站作为变量进行探讨。
　　本文以武汉市地铁换乘站为研究对象，通过对国内外文献的梳理与归纳，以外部性理论、区位理论、公共交通主导城市开发理论等相关理论为依托，以特征价格模型为核心研究方法，采取“由线及点”的展开思路探究地铁换乘站对周边住房价格影响效应。在理论分析部分，首先从地铁线网整体出发，探讨换乘站对住房商品定价所发挥的作用，由此提出换乘站周边住房市场的发展策略;其次从原理和假设、特征变量以及估计和检验等方面来介绍Hedonic模型。在实证分析部分，基于武汉市住房市场和地铁建设现状，将定性分析与定量分析相结合，构建武汉市地铁对沿线住房的特征价格模型。论文还进一步分析了武汉地铁换乘站对房价影响的空间分异性，通过引入4个虚拟变量分别测算换乘站对周边不同圈层内房价的影响程度。结果表明，换乘站对周边不同区段范围内房价的影响方向及大小各不相同，其中对500～1000米内住房价格的增值效应最显著。
　　本文在已有文献资料的基础上，准确测算地铁换乘站对周边住房价格的影响并深入探究这种影响的空间效应，从微观角度来说，为房地产开发商进行楼盘定价和购房者的置业选择提供有益参考;从宏观角度来说，对政府有关部门制定合理的地铁建设规划和住房市场政策、进行公共资源有效配置从而促进城市科学经营和可持续发展具有重要意义。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景与意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 文献综述

1．2．1 国外研究

1．2．2 国内研究

1．3 主要研究目的、内容和创新

1．3．1 研究目的与内容

1．3．2 本文可能的创新之处

1．4 研究方法和技术路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 技术路线

2 基本概念及相关理论

2．1 基本概念

2．1．1 城市轨道交通的定义及优势

2．1．2 城市轨道交通换乘站的特点及功能

2．1．3 “地铁经济”的内涵及特性

2．2 相关理论

2．2．1 外部性理论

2．2．2 区位理论

2．2．3 特征价格理论

2．2．4 公共交通主导城市开发理论

2．2．5 城市触媒理论

3 地铁换乘站对住房价格的理论分析与基本模型

3．1 理论分析

3．1．1 换乘站成为住房商品定价的关键要素

3．1．2 换乘站周边住房市场的发展策略

3．2 基本模型

3．2．1 模型的原理和假设条件

3．2．2 模型的特征变量

3．2．3 模型的设定

3．2．4 模型的估计和检验

4 武汉市轨道交通换乘站对房地产价格影响的实证分析

4．1 武汉市房地产市场发展现状

4．2 武汉市地铁建设现状

4．3 武汉市地铁换乘站对住房价格影响的定性分析

4．4 武汉市地铁换乘站对住房价格影响的定量分析

4．4．1 主要指标

4．4．2 实证结果

5 结论与展望

5．1 主要研究结论

5．2 相关政策建议

5．3 研究的不足及展望

5．3．1．研究的不足

5．3．2．研究展望

参考文献

致谢