“摩尔”商城选址研究——以东莞华南MALL为例

摘要

随着改革开放的不断深入和大型百货店的逐渐衰退，东莞地区商业在快速发展的同时，不断涌现出一些新的商业形态如：购物中心、量贩店、便民店、仓储式商店、专卖店等，它们的产生和发展为东莞的经济活跃腾飞做出了巨大的贡献。 近年来国内外出现全新零售业态--shoppingmall已经显出它无与伦比的优势。东莞经济环境优良，政策环境开放，地理环境优越，居民消费水平较高，市民消费者的消费理念正朝着国际大都市的方向迈进。 本文以阐述摩尔商城的特点，起源，发展历程为起点，从中总结现有Mall的一般选址的要求，进而结合一般零售商业的现有选址分析方法，归纳出具体的适合ShoppingMall的定性的选址方法，并从宏观，微观各方面，包括从城市的战略，周边消费能力，交通状况，投资能力，配套设施基础等多方面进行具体的分析研究，总结摩尔选址对于城市发展的影响。最后通过华南MALL选址东莞万江这个案例对该选址方法进行具体的，全面的阐述，在实际应用中验证该分析方法。 第一部分主要论述摩尔选址研究的背景、目的、意义和国内外研究概况。第二部分主要论述摩尔的定义、起源、现状及未来发展趋势，对国内外摩尔的发展进行分析，并结合国内外的具体例子总结出摩尔的特点和选址类型。 第三部分从宏观区位出发，分析摩尔对城市经济发展、区域发展、城市布局、城市交通的影响；从社会经济条件、区域发展条件和城市规划方面分析摩尔选址的影响因素；最后介绍了摩尔宏观区位选址的三种类型。 第四部分从微观区位出发，先介绍了一般零售业选址方法中最常用的商圈分析法，并从消费条件、用地条件、交通便利性、周边环境和启动条件等概念性方面，分析摩尔选址的影响因子。 第五部分主要就以华南MALL为例进行实证分析。先从宏观经济区位、交通条件、各层次规划着手，再运用商圈理论、影响因子等进行微观分析，对华南MALL的选址进行论证。

目录

文摘

英文文摘

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1绪论

1.1研究背景、目的和意义

1.2国内外研究概况

2摩尔商城概述

2.1摩尔商城的定义

2.2摩尔的起源和发展

2.3摩尔商城在中国的发展情况

2.4摩尔商城综合概述

3摩尔选址的宏观区位研究

3.1摩尔选址对城市发展的影响

3.2摩尔选址的宏观区位及其影响因素

3.3摩尔宏观区位选址类型

4摩尔微观区位选址研究

4.1一般商业零售业的区位选址方法

4.2摩尔的微观选址分析

5案例分析

5.1摩尔选址东莞万江的宏观分析

5.2用地的微观选址分析

6结语

致谢

参考文献