我国住房价格的财政货币政策调控效应研究

摘要

房地产业是我国经济的基础产业之一,由于产业关联度高、产业规模大,房地产业在国民经济中占有重要地位,房地产价格波动也极易引起多个经济部门的连锁反应,对一国整体经济形成冲击。如2008年世界性金融危机的导火索,就是美国房地产次贷危机。因此保持房地产业稳步发展、使房价维持在合理区域内,就成为各国政府调控房地产市场的一项重要政策目标。我国政府从2002年开始调控房地产市场,运用货币政策和财政政策对房地产市场进行宏观调控,同时也出台一系列的土地政策和住房保障政策,这些调控政策对住房价格的影响以及调控政策的效应都值得关注和研究。
　　本文在对住房价格形成机制、调控的必要性以及财政、货币政策对住房价格的影响机理进行理论分析的基础上,以财政政策中的税收政策,货币政策中的利率政策和信贷政策为重点研究对象,选取1999-2010年期间住房市场相关季度数据,建立向量自回归模型(VAR)和向量误差修正模型(VEC),分析上述政策对住房价格的影响。与以往的研究不同,本文将住房需求和住房供给同时纳入模型加以分析,很好地考察了调控政策影响住房价格的传导途径,同时,还对住房价格调控政策效应的时滞和效应波动情况进行分析。研究发现,税收政策对住房价格的冲击作用较大且影响持久,并且都是经由住房供给影响住房价格;利率政策和信贷政策对住房价格的短期冲击明显,其中贷款利率在短期内对住房供给有负效应,与住房价格存在负相关关系,信贷规模与住房价格存在正相关关系。最后根据实证分析结果提出政策建议,如对住房市场现行税收政策进行改革,应降低开发环节税收和提高保有环节税收;实行适度的货币政策,应合理调整利率和实行有区别的信贷政策等。

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1 绪论

1.1 研究背景与意义

1.2 国内外研究现状

1.3 研究的方法与框架

1.4 研究的创新与不足

2 住房价格基础理论与调控的必要性

2.1 住房价格概念及构成

2.2 住房价格的形成机制分析

2.3 对住房价格进行调控的必要性

3 财政货币政策调控的影响机理分析

3.1 财政政策对住房价格的影响机理分析

3.2 货币政策对住房价格的影响机理分析

4 财政货币政策调控效应的实证检验

4.1 模型的选取与数据来源

4.2 数据的平稳性检验与协整检验

4.3 VAR模型的建构与结果分析

5 结论与政策建议

5.1 结论

5.2 政策建议

注 释

致谢

参考文献