城市公共品供给对房价的影响研究——基于35个大中城市的实证分析

摘要

商品房是一种异质性商品,房屋本身的质量及其所处的自然、经济的区位不同,价格就会有差异。其中,房屋所在区位的公共品供给水平对房价有着重要的影响。随着经济的快速发展,居民的生活水平也越来越高,对于城市舒适度的关注也越来越高。
　　近年来,我国各地的房价都出现了不同程度的上涨,由于房屋与居民工作生活联系密切,房价上涨引起了全社会关注。房价变动的原因也成为专家学者研究的热点,大多数学者从房地产市场的供求关系、房产价值的构成、国家房地产政策等方面给予了关注,而对于城市间、区域间房价变动的差异关注则较少。是什么原因导致了城市间、区域间房价变动的差异?本文拟从公共品供给水平的差异出发作出解释。在国内有限的公共品供给对房价影响的研究中,学者往往仅研究某类公共品供给对房价的影响,缺少综合考虑整个城市公共品供给水平对房价影响的研究,难以发现城市公共品整体供给水平差异对于房价的影响。因而研究区域公共品供给水平对于房价的影响就显得十分必要。本文首先对国内外学者在此方面的研究进行梳理,对公共品供给水平对房地产价格影响的机理做出论述;然后借鉴相关研究构建城市公共品供给水平与房价关系模型,在此基础上结合35个大中城市的数据分析城市公共品供给水平对房价的影响。最后根据实证分析结果提出建议,籍此为我国房地产市场健康发展提供参考。
　　研究结果表明:总体而言,研究期内我国大中城市的公共品供给水平和房价都有所提高,但区域差异也十分明显;就全国层面而言,公共品供给水平的提高对房价的影响为正,但房价受当期的城市政府公共品支出影响比公共品供给水平强;就区域层面而言,东部地区公共品供给对房价影响的弹性系数较中西部地区大,表明经济发展水平越高,消费者对公共品的要求越高;就不同类型的房地产而言,商品住宅受公共品供给水平的影响较大,而办公楼和商业用房由于本身就处于公共品供给水平较高的城市核心地段上,公共品供给水平对其影响并不显著。

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1 绪论

1.1研究背景及意义

1.2国内外研究现状及述评

1.3本文的研究思路

1.4研究方法

1.5研究的可能创新

2 论文研究的相关理论

2.1公共品理论

2.2效用理论

2.3特征价格理论

2.4“用脚投票”理论

3 模型设定与变量选择

3.1模型设定

3.2变量选择

3.3数据来源

4 实证分析

4.1数据实证

4.2结果分析

5 结论与讨论

5.1结论

5.2政策建议

5.3讨论与展望

注释

致谢

参考文献

附录1 攻读硕士期间发表的主要论文