公共租赁住房对商品房价格影响的博弈分析

摘要

近年来，政府对公共租赁住房的投资力度和建设规模不断加大，公租房正逐渐超越以往旧的保障住房类型而成为国家保障性住房体系中最重要的内容，它的推行必然会对现今房地产市场的发展格局和商品住房的价格产生深远的影响。
　　本文认为，房价不合理的上涨，是由于投机炒作者取代了实际住房需求者在房地产市场中的应有地位，即大量中低收入有住房需求的家庭没有能力进入住房消费市场，而公共租赁住房的推出将是改变这一局面的有力工具。本文首先通过理论分析对早期政府关于住房市场宏观调控政策效果不理想的原因进行探索，并论证了公租房的推出能有效打破房地产商的垄断地位，解决住房市场失灵问题，平抑商品房的价格。接着利用纵向差异化的博弈竞争模型，分析了政府和房地产商作为双寡头在住房市场上的策略选择和竞争结果，推导出为了将商品房价格控制在合意的水平，政府应该选择的公租房价格及供给策略组合。最后依据理论和模型分析结果，结合武汉市的实际情况，对公共租赁住房的供给规模以及其他一些方面提出相关的政策建议。

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1绪言

1.1 研究的背景

1.2 研究目的及意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究的意义

1.3 国内外研究综述

1.4 本文研究的方法、内容及创新之处

1.4.1 研究的方法

1.4.2 研究的内容

1.4.3 本文的创新之外

2公租房对房地产市场及房价影响的理论分析

2.1 公租房推出的必要性

2.2 公租房对市场结构的影响

2.3香港和国外公租房供给规模

3博弈模型建立

3.1 基本模型

3.1.1 模型的选择

3.1.2 模型的数据

3.1.3 模型假设

3.2 政府的选择

3.3 模型结果分析

4 政策与建议

致谢

参考文献