声明
导论
（一）研究背景及意义
1.研究背景
2.研究的意义
（二）国内外研究综述
1.国内研究综述
2.国外研究综述
（三）研究方法与创新
1.研究方法
2.创新点与不足
一 经济适用住房共有产权制度的基础理论
（一）经济适用住房共有产权制度的内涵
1.经济适用住房的概念及特征
2.我国经济适用住房存在的问题
3.我国经济适用住房制度的评价
4.我国经济适用住房共有产权制度的探索
5.我国经济适用房共有产权制度的创新点
6.经济适用房共有产权制度的特殊性
（二）经济适用住房共有产权制度的法学依据
（三）完善我国经济适用住房共有产权制度的必要性
1.有效完善了经济适用住房的退出机制
2.有利于政府积累保障资金，实现资金滚动
3.从根本上消除寻租谋利的乱象
二 我国经济适用住房共有产权制度的现状概述
（一）我国经济适用住房共有产权制度的立法规定
1.现阶段关于共有产权制度的立法及相关规定
2.对于共有产权制度立法的评价
（二）我国经济适用住房共有产权制度的实例分析
1.淮安模式
2.上海模式
（三）我国经济适用住房共有产权制度现状原因分析
1.立法位阶低，且内容规定不一
2.房屋价格标准过高
3.在准入机制上，受保障对象界定模糊
4.购房者不能享有有效的退出机制
5.监督管理制度存在缺失
三 域外共有产权制度经验借鉴
（一）英国共有产权制度
1.英国共有产权制度介绍
2.英国共有产权制度经验
（二）美国共有产权制度
1.美国共有产权制度介绍
2.美国有产权制度经验
（三）域外共有产权制度经验总结
1.完善的法律制度保障
2.政府的实施主体地位
3.多层次的住房供应体系
4.支持共有产权住房供应的多手段
5.专门的共有产权住房政策实施机构
四完善我国经济适用住房共有产权制度
（一）健全经济适用住房共有产权制度相关的法律体系
1.明确积极住房权在宪法中的地位
2.加快我国《住房保障法》的制定
3.在行政法规中进行原则性的规定
（二）完善经济适用住房共有产权制度的运行管理机制
1.建立专门的住房管理机构
2.推行共有产权住房使用管理合同制度
3.建立共有产权住房使用管理合同备案公示制度
4.明确共有费用的承担和连带责任风险负担
5.完善贷款制度
（三）优化经济适用住房共有产权制度法律监管的程序
1.严格准入与退出机制
2.建立个人收入的监管机制
（四）其他与经济适用住房共有产权制度完善的措施
1.短期内严格上市交易期限，抑制投资价值
2.充分利用市场机制，逐步扩大市场化运作
3.设计激励性的尽快回购政府产权的政策
结语
致谢
参考文献
