“一房多卖”纠纷中买受人权利的保护

摘要

“一房多卖”，也叫作一房数卖、房屋多重买卖，即开发商等出卖人就同一房屋为标的物签订两个或两个以上的房屋买卖合同，把它先后卖给几个买受人，产生几个买卖关系的行为。一房多卖十分容易产生法律纠纷，损害买受人合法利益，破坏房屋交易安全，扰乱房产市场秩序，败坏善良风俗。在一房多卖中，究竟哪一买受人应取得房屋的所有权，应依据物权行为原理进行剖析，本文以此为切入点，采取物权行为无因性学说，联系房产市场具体交易行为，探究一房多卖纠纷中买受人的合法权益保护问题，进而提出个人观点。
　　首先，本研究通过“一房多卖”的案例分析了该纠纷中有关买受人权益的相关问题。其次，从物权保护、债权保护的维度对一房多卖中买受人的合法权益保护问题进行探讨。最后，就我国民事立法中的一房多卖中买受人保护法律提出了新的建议。

目录

摘要

绪论

一、一房多卖中的买受人利益冲突

(一)案例引入

(二)裁判分析

1．双方的违约责任

2．买受人的损害赔偿权

(三)法理反思

1．后一买卖合同中买受人的地位

2．前一买卖合同中买受人的地位

3．一房多卖中后买受人的“恶意串通”

二、买受人利益冲突的成因

(一)债权形式下合意的影响

(二)强制物权变动模式的影响

(三)物、债关系中的权利辨析

1．买受人的权利性质有所区别

2．债权变动与物权变动的法律基础不同

3．权利变动的时间存在差异

三、解决“一房多卖”经验借鉴

(一)大陆法系经验

(二)英美法系经验

四、我国“一房多卖”买受人保护的立法现状与完善

(一)当前立法规定及其缺陷

1．买受人的违约赔偿请求权

2．后买受人的权益救济

3．预告登记制度

4．当前立法规定的缺陷

(二)买受人权利保护制度完善

1．引入侵害债权制度

2．完善不动产登记制度

结语

参考文献

致谢

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