基于GIS和微区位理论的商业房地产估价市场比较法的研究

摘要

本文以商业房地产为研究对象，将微区位理论引入市场比较法中，将区域因素和个别因素中有关空间环境的因素定义为微区位因素，并采用多元线性回归方程对市场比较法中的区域因素系数进行了改进研究，在地理信息系统的环境中，以微区位因素定量化为手段建立微区位修正系数方程，并利用该方程实现微区位的修正，进而完成市场比较法的评估。使空间环境因素的量化更为简捷、客观、合理，减少了主观因素的干扰。方程的建立为估价工作的进一步开展作了铺垫。

目录

文摘

英文文摘

第1章绪论

1.1问题的提出

1.2本课题研究的目的与意义

1.3国内外研究现状分析

1.3.1市场比较法研究现状

1.3.2国内外对微区位理论的研究现状

1.4本课题研究的内容与方法

1.4.1研究内容

1.4.2研究方法

第2章微区位对房地产价值的影响

2.1区位理论与微区位

2.2微区位理论对商业房地产价值的影响

2.2.1区位与商业房地产的价值

2.2.2微区位的聚集与关联

2.2.3微区通过影响人的行为观来影响商业房地产价值

2.2.4市场空间竞争

2.2.5平衡最优理论

2.3本章小结

第3章市场比较法修正系数计算模型的研究

3.1房地产估价方法的比较

3.1.1概念与理论基础的对比

3.1.2适用对象与适用条件的对比

3.1.3比较的结论

3.2市场比较法应用中的难点和关键

3.3基于微区位的比较法中区域修正模型的推导

3.4本章小结

第4章基GIS的微区位因素定量化及应用

4.1基于GIS的空间分析－从空间分析到微区位分析

4.1.1空间分析的概念

4.1.2空间分析的目的

4.1.3空间分析的类型与内容

4.1.4 GIS的空间分析能力

4.1.5 GIS空间分析在微区位分析中的作用

4.1.6基于GIS的空间分析的操作模式

4.1.7基于GIS的实现模式

4.2零售业房地产微区位因素定量化分析

4.2.1可视性和易接近性

4.2.2区域展示性

4.2.3停车场

4.2.4人口密度

4.2.5繁华程度

4.3基于GIS的微区位定量化的应用

4.3.1总体计算流程

4.3.2定量化的过程

4.3.3应用时注意事项

4.4案例

4.5本章小结

结论

参考文献

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致谢