城市商品住宅开发风险分析与应对研究

摘要

在政府调控和金融危机的双重影响下，商品住宅投资增长率一度下滑。随着市场压力越来越大和经济形势越来越严峻，房地产行业进入了风雨飘摇的时期，城市商品住宅开发也随之面临前所未有的风险。在这种环境下，商品住宅市场的波动性剧烈，商品住宅消费群体的难以把握都为商品住宅开发带来了风险。因此本文提出了对城市商品住宅开发风险的分析与应对的研究。
　　本文主要研究城市商品住宅开发的风险及风险的应对建议。首先对商品住宅开发风险的特点及产生原因进行分析，同时分析了商品住宅过度开发引起的风险泡沫；接着对商品住宅开发的风险理论进行介绍，模糊综合评价理论是后文风险评价模型的基础。
　　然后从商品住宅开发流程的角度介绍了城市商品住宅开发风险的传统风险因素，本文对目前商品住宅市场的商品住宅开发风险因素进行重新分类界定和识别分析，在此基础上建立城市商品住宅开发风险的评价体系，提出了城市商品住宅开发风险的一般应对手段。最后以上海一个商品住宅项目为例，运用上文建立的商品住宅开发风险评价体系对其进行分析，从而提出应对项目风险的建议性措施。达到利用理论指导现实的目的，减小商品住宅开发的风险，进一步稳定房地产市场发展，恢复房地产开发商的投资信心，稳定商品住宅消费者的购买情绪，保证房地产市场的正常有序发展。

目录

城市商品住宅开发风险分析与应对研究

STUDY ON DEVELOPMENT RISK ANALYSISANDMANAGEMENT OF URBAN COMMERCIALRESIDENCE

摘要

Abstract

第1章绪论

1.1问题的提出

1.2本文研究的目的和意义

1.3国内外研究现状及评述

1.4本文的研究内容和研究方法

第2章城市商品住宅开发风险及风险管理相关理论

2.1商品住宅开发风险

2.2商品住宅开发风险管理相关理论

2.3城市商品住宅开发各阶段风险识别与风险价值

2.4本章小结

第3章城市商品住宅开发风险分析与评价研究

3.1当前的商品住宅开发风险分析

3.2基于模糊理论的城市商品住宅投资风险评价模型

3.3本章小结

第4章上海商品住宅案例的开发风险分析

4.1项目介绍

4.2项目风险分析

4.3项目投资风险评价

4.4项目风险控制建议

4.5本章小结

结论

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文

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致谢