丽景人家住宅小区商品房定价策略研究

摘要

伴随着我国住房制度改革的持续深化和房地产市场的迅速完善,以商品房的生产、建设、销售为主要产业链的房地产行业已然成为拉动我国经济增长的主要动力,商品房市场发展对于我国经济发展和社会稳定的作用日益显著。同时,伴随着住房制度改革的实施,商品房市场的地位在我国得以确立。然而,作为解决我国居民居住问题主要形式的商品房销售也存在着诸多问题,尤其是过高的市场定价已经成为社会各个阶层共同关注的问题。2003年以来,由于国家经济产业政策和诸多因素的共同影响下,商品房住宅价格出现了持续攀升的走势。对商品房住宅定价问题的研究,不但为普通居民解决住房提供支持,为商品房住宅的项目运转提供参考,更能为国家制定合理调控政策提供依据。
　　本文通过理论联系实际,对哈尔滨市丽景人家住宅小区商品房市场定价进行研究,通过分析商品房的价格影响因素,建立商品房定价模型。本文首先回顾了我国商品房市场发展进程、现状和商品住宅定价存在的诸多问题。通过对商品住宅定义及特性的分析引出商品房价格的含义及特征;通过对商品房市场供求分析和盈亏平衡点的分析,认识到商品房市场定价研究的重要性;通过对商品房定价目标的分析,引出商品房的定价方法;通过对诸多商品住宅定价方法的比对分析,尤其是比较定价法的含义、特征、理论基础、运用条件及操作过程进行了详细论述分析,得出市场比较定价法是当前最可靠、最直接的定价方法。
　　本论文核心部分通过对几种商品房价格影响因素进行分析,根据本论文商品房市场定价研究的目的,以其中一种分类方法为基础,详细分析综合说明各种因素对商品房价格的影响。应用敏感性分析理论,通过对商品房影响因素的进一步分析,建立了商品房定价模型,并应用该模型对实际拟出售的商品住宅的价格进行测算,以保证定价模型及方法具有实际操作性。

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第1章 绪论

1.1 论文研究背景

1.1.1 我国商品房市场发展进程及现状

1.1.2 我国商品房市场价格波动的原因

1.2 论文的研究意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1 国外研究现状

1.3.2 国内研究现状

1.4 论文研究内容与结构

1.4.1 论文研究内容

1.4.2 论文研究技术路线与结构安排

第2章 丽景人家住宅小区定价理论基础分析

2.1 丽景人家住宅小区项目简介

2.1.1 商品住宅的定义

2.1.2 商品住宅价格的含义及特点

2.2 商品房成本的概念

2.2.1 固定成本

2.2.2 变动成本

2.3 丽景人家住宅小区需求价格弹性分析

2.4 丽景人家住宅小区盈亏平衡点的确定

2.5 本章小结

第3章 丽景人家住宅小区定价决策的影响因素分析

3.1 丽景人家住宅小区定价决策内在影响因素

3.1.1 销售目标

3.1.2 销售战略组合

3.1.3 成本的组成

3.1.4 组织的决策

3.2 丽景人家住宅小区定价决策的外部影响因素

3.2.1 市场与需求

3.2.2 消费者对价格的影响

3.2.3 供需关系

3.2.4 分析竞争对手的成本、价格及特点

3.2.5 政府的干预政策

3.3 本章小结

第4章 商丽景人家住宅小区定价策略及方法的确定

4.1 商品房定价策略确定

4.2 商品房需求、供给与价格分析及目标价格的确定

4.2.1 需求、供给与价格的分析

4.2.2 目标价格的确定

4.3 商品房定价方法的确定

4.4 销售者的营销手段分析

4.5 商品房市场的政策及建议

4. 6 本章小结

结论

参考文献

声明

后记

个人简历