基于盲数理论的产业地产开发前期风险研究

摘要

产业地产开发已成为国内外开发建设的一个潮流趋势，为探索产业地产的发展道路，我国先后在多地积极的为产业地产开发项目开通道路，并给与政策优惠，“十二五”期间，我国提出将产业结构调整和产业优化升级作为我国经济转型重点，从产业的角度鼓舞了产业地产开发商。对于产业地产开发而言，风险问题一直都是产业地产开发成功与否的至关重要的因素，尤其是开发前期风险，因此本文试图在产业地产开发前期风险研究阶段将可以解决不确定性问题的盲数理论引入，为产业地产的开发建设提供重要保障。
　　本文的研究以国内外现有的研究内容为参考依据，首先梳理了国内外在风险研究、产业地产分析及盲数应用方面的理论研究成果和实践经验，分析其优点与不足，为后续的指标选取及模型建立提供理论支撑。其次，通过对产业地产开发前期存在的问题及前期风险特性的分析，得到产业地产开发前期风险指标体系构建的原则及步骤；在分析了产业地产开发前期的风险因素的基础上，再结合风险指标选择方法构建了指标体系，其中包括三个指标层次，分别为目标层、准则层（包含5个指标）和指标层（包含13个指标）。再次，通过对产业地产开发前期风险特性的了解，发现盲数理论可以恰好解决前期风险研究中的难题，利用专家可信度与盲数的结合巧妙的解决了风险不确定性等一些无法量化确定的因素，从而构建了风险研究模型。最后，利用一个实际项目对风险研究的盲数理论模型进行应用验证，得出各风险指标风险程度结果，从而对开发前期各风险因素给出合理的防范建议措施。希望可以为在实例项目中盲数理论的应用提供参考，并为产业地产等领域的风险研究做出贡献。

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第1章 绪 论

1.1 问题的提出

1.2 国内外研究现状

1.3 本文研究目的及意义

1.4 研究方法与内容

第2章 产业地产开发前期风险指标体系构建

2.1 产业地产及风险特性

2.2 构建开发前期风险指标体系原则与步骤

2.3 开发前期风险指标体系内容

2.4 本章小结

第3章 产业地产开发前期风险模型构建

3.1 盲数基本理论及分析

3.2专家可信度及评分的盲数处理

3.3 风险指标权重分析

3.4 综合量化风险

3.5 本章小结

第4章 风险模型应用分析

4.1 项目风险指标选择

4.2 盲数理论模型在实例项目中的评价分析

4.3 项目风险防范对策建议

4.4本章小结

结论

参考文献

附录1

附录2

附录3

攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果

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致谢