航天某院青年公寓项目风险管理研究

摘要

为了缓解研究院员工的住房问题和对生活设施的需求问题，航天某院拟投建青年公寓项目，构建青年住宅和商业中心。由于青年公寓项目属于商业开发项目，存在一定的风险。本文旨在对青年公寓项目的风险管理进行研究，识别项目中存在的风险因素，对风险因素的影响进行评价，针对不同影响程度的风险因素提出应对措施，确保项目的成功实施。
　　风险体系的构建是风险管理的基础，本文首先采用专家调查法构建了青年公寓项目的风险管理体系，青年公寓项目决策阶段的风险因素包括项目可行性分析风险、政策变动风险、经济波动风险、区位选择风险；项目准备阶段的风险因素包括土地风险、项目发包风险、项目财务风险、项目合同风险；项目实施阶段的风险因素包括项目施工质量风险、项目施工成本风险、项目施工安全风险、项目施工进度风险；项目经营阶段的风险因素包括房源分配风险、商业区招商风险、物业管理风险。
　　对风险因素进行评估明确风险管理重点的重要途径，本文采用层次分析法对以上风险因素进行了评估，青年公寓项目的重要风险包括政策变动风险、施工进度风险、商业区招商风险、项目合同风险、项目财务风险、项目可行性分析风险、项目施工质量风险；一般风险包括物业管理风险、经济波动风险、房源分配风险、施工成本风险、施工安全风险；轻微风险包括土地风险、项目发包风险、区位选择风险。
　　结合风险因素的影响程度和应对策略，本文针对不同影响的风险因素提出了风险应对方案，针对项目可行性分析风险采取风险回避的应对策略；针对施工质量风险、施工成本风险、施工进度风险、物业管理风险采取风险转移的应对策略；针对政策变动风险、经济波动风险、项目发包风险、项目财务风险、项目合同风险、施工安全风险、房源分配风险采取风险减轻的应对策略；针对区位选择风险、土地风险采取风险自留的应对策略。
　　本文提出了针对影响程度不同的风险因素的应对措施，有利于青年公寓建设项目的成功实施。此外，本文也可以为航天系统的其他企业在实施房地产建设项目时的风险管控提供参考。

目录

第1章 绪 论

1.1研究背景

1.2研究目的与意义

1.3国内外项目风险管理文献综述

1.4研究内容与研究方法

第2章 青年公寓项目简介及风险因素识别

2.1航天某院青年公寓项目简介

2.2航天某院青年公寓风险因素识别

2.3项目风险因素识别结果

2.4本章小结

第3章 基于AHP的航天某院青年公寓项目风险评价

3.1 基于AHP的风险评价步骤

3.2 基于AHP的青年公寓项目风险评价

3.3本章小结

第4章 航天某院青年公寓项目风险应对措施

4.1风险应对的总体框架

4.2项目决策阶段的风险控制

4.3项目准备阶段的风险控制

4.4项目实施阶段的风险控制

4.5项目运营阶段的风险控制

4.6本章小结

结论

参考文献

附录：专家调查问卷

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致谢

个人简历

后记