物业公司物业管理权研究

摘要

现代物业管理规模的不断扩大及管理事务的复杂性，使得专业性的物业公司应运而生。物业公司物业管理权，是由业主的建筑物区分所有权发展而来。业主通过业主公约，将建筑物区分所有权部分权利委托给业主大会及委员会统一管理，业主委员会与物业公司签订《物业服务合同》，将业主共同管理物业的权利概括授权于物业公司，物业公司取得物业管理权。
　　 物业公司物业管理权的内容，是在合同约定的范围内实施对人和物的管理，带有一定的“权力”属性。但从现代物业发展的趋势而言，物业管理权逐渐转变为纯粹的私权，是物业公司必须履行的权能。
　　 我国物业公司物业管理运行模式应借鉴国外优秀经验，结合我国国情，选择经营型、专业型物业管理方式，突出业主的权利人地位。按照物业管理权转化过程和主体变化过程，厘清业主、业主大会、业主委员会、物业公司之间的地位和关系，划分各主体的责、权、利，使物业管理权清晰地在各主体间流转。为保证物业公司物业管理权的顺利行使，应明确界定物业管理权的性质、完善业主大会的法律主体地位，明确物业管理权交接的程序和责任。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章 绪论

1.1论文研究的背景、目的和意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究目的

1.1.3研究意义

1.2国内外相关研究及其评述

1.2.1国外相关研究及其评述

1.2.2国内相关研究及其评述

1.3论文写作思路和研究方法

1.3.1写作思路

1.3.2研究方法

1.4创新之处

第2章 物业公司物业管理权法理分析

2.1物业管理权的基本概念

2.1.1物业

2.1.2物业公司及物业管理

2.1.3物业公司管理权及物业管理权

2.2物业管理权的法理基础

2.2.1物业公司物业管理的相关主体和客体

2.2.2建筑物区分所有权

2.2.3业主公约

2.3物业管理权的性质与特征

2.3.1物业管理权的性质

2.3.2物业管理权的特征

2.4物业公司物业管理权的范围与限度

2.4.1对人的管理

2.4.2对物的管理

2.4.3地域范围

2.5本章小结

第3章 物业公司物业管理权立法现状

3.1物业公司从事物业管理的主体资格

3.1.1《公司法》的相关规定评述

3.1.2《物业管理条例》的规定

3.1.3《物权法》的规定

3.1.4物业公司主体资格法律冲突与适用

3.2物业公司物业管理权的取得

3.2.1业主决议

3.2.2业主决议的组织形式

3.2.3业主决议的效力

3.2.4物业服务合同

3.3本章小结

第4章 物业公司物业管理权的实践运行模式及纠纷的解决

4.1现阶段国外物业公司物业管理权的运行模式

4.1.1西方发达国家物业管理权的运行模式

4.1.2发展中国家和地区物业管理权的运行模式

4.1.3国外物业管理的启示

4.2现阶段我国物业公司行使物业管理权的运行方式及程序

4.2.1运行方式

4.2.2运行程序

4.3现阶段我国物业公司物业管理权的纠纷及解决

4.3.1物业公司行使物业管理权常见纠纷的类型

4.3.2物业公司行使物业管理权常见纠纷的解决方式

4.3.3对物业公司行使物业管理权法律依据的完善

4.4本章小结

结论

参考文献

攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果

致谢